刘经理 2023-09-14 17:09 427
对于那些认为年初抵押贷款将会松动的购房者来说,这仍然很难笑出来。今年1月,银行抵押贷款额度和利率仍很难说宽松。尽管该行浮动抵押贷款利率的势头已经放缓,但1月份新信贷额度的部署确实可以解决一些排队贷款人的需求,但大多数贷款人

对于那些认为年初抵押贷款将会松动的购房者来说,这仍然很难笑出来。
今年1月,银行抵押贷款额度和利率仍很难说宽松。尽管银行的浮动抵押贷款利率有所放缓,但1月份分配的新信贷额度确实能满足一些排队贷款人的需求,但大部分整体信贷额度仍很紧张。
“在1月的头几天,我们的配额非常宽松,我们确实投入了大量业务,但本周进入的抵押贷款数量又开始紧张起来。”一位来自国内大银行东风路支行的个人贷款人告诉《南方日报》记者。
根据荣360的分析,自2017年以来,银行吸收存款变得更加困难。存款可以反映银行的资本储备能力。在信贷行业整体趋紧的趋势下,银行间的分化和竞争越来越明显。此外,随着房地产调控政策的深化,信贷指挥棒也在转动,一些中小银行将把有限的资源配置给更“优先”的业务。
事实上,各银行的按揭情况确实大不相同。在记者访问期间,发现一家零售业务较多的大型国有银行当地网点的信贷经理表示,该行的抵押贷款额度在同业中相对充足,贷款时间仅需一周。然而,一些股份制银行表示,从申请受理到发行将需要一个月的时间。据业内人士称,首套住房贷款利率浮动幅度较大的银行可能连贷款额度都没有。
在利率方面,目前中国农、工、建四大国有银行首套房贷利率在基准基础上上调5%,第二套房贷利率在基准基础上波动10%-15%。两家股份制银行的首笔住房贷款增长了20%。第二套住房贷款是银行需要提高40%的基准。佛山、中山和其他城市没有放松抵押贷款利率的迹象。
荣360发布的监测数据显示,2017年12月,广州首套住房贷款平均利率为5.32%,11家银行和7家银行分别执行了5%和10%的基准利率,两家银行执行了15%的基准利率,一家银行执行了20%的基准利率。自1月份以来,总体保持稳定。
在过去的一年里,抵押贷款利率稳步上升。根据荣360的监测数据,2017年12月全国首笔房贷平均利率为5.38%,相当于基准利率的1.098倍,比11月份上升0.37%;与2016年12月相比,首笔住房贷款的平均利率为4.45%,同比增长20.89%。全国35个城市的533家银行中,441家银行首笔房贷利率与上月持平,占82.74%。此外,共有47家银行分支机构(分支机构)暂停受理首次住房贷款业务,较上月减少9家银行分支机构(分支机构)。
融360分析师预测,2018年抵押贷款利率将继续上升,抵押贷款利率的整体基调预计将保持稳定和收紧。据分析,当前抵押贷款利率处于比去年同期和年初更高的位置,受政策、资金和供求关系的影响较大。2017年,房地产租赁市场已初步形成,预计在未来两三年内将对抑制房价和按揭利率的上涨起到一定的作用。
对于购房者来说,银行此时选择购房贷款是非常重要的,而一些具体的执行标准如利率水平、贷款门槛、贷款速度等都会影响购房交易。
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