沈阳房产抵押贷款

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夫妻贷款买房谁当主贷人,不是主贷人离婚就不用还房贷吗?

刘经理 2023-09-05 14:36 434

据边肖说,当刘先生和妻子买房子时,妻子开玩笑说:“你是主要的贷款人!如果你将来心不在焉,住房贷款将由你一个人来处理,这是对你的一种惩罚。”真的是这样吗?如果贷款合同没有自己的名字,你就不用承担偿还债务的义务吗?

夫妻贷款买房谁当主贷人,不是主贷人离婚就不用还房贷吗?

事实上,人们对“主贷款人”和“联合贷款人”的理解有很多地方和误解。在决定哪一对夫妻应该是“主要贷款人”时,还有许多细节值得注意和考虑。

误区一:如果主贷款人离婚,他不需要偿还抵押贷款吗?

答案显然是否定的。正如已婚夫妇获得的财产属于共同财产一样,他们婚后的债务也属于共同财产。夫妻双方都有义务偿还住房贷款,无论他们是否是“主要贷款人”。

只有当财产被确定为离婚一方所有时,另一方才能要求变更房屋贷款人,解除其偿还贷款的义务。如果你单方面认为你没有参与贷款合同,你就不必继续履行偿还债务的义务,这无疑是对住房贷款理解上的一个误解。

误区二:要么是主贷款,要么是贷款参与者?

专业人士认为,“主贷款”和“参与贷款”都是不规范的术语。在银行的住房贷款合同中,通常只有夫妻一方被设定为“贷款人”,另一方可以是“共同贷款人”。至于“共同贷款人”,不仅必须是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女和父母),而且必须是住房贷款抵押财产的所有者之一。

但是,这对夫妻来说是一个例外,即使房地产许可证上只有一对夫妻的名字,另一方也可以是住房贷款的"共同贷款人"。例如,即使刘先生的名字是刘先生和夫人购买的唯一的产权证明,刘灿夫人也申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

误区三:主要贷款人有可能随意决定吗?

当然不是,但是住房贷款涉及的细则值得很多夫妻认真考虑,而住房抵押贷款综合保险就是其中之一。然而,仔细看看保险条款,我们可以看到,贷款偿还保险的责任保险只保护“主要贷款人”免受事故或残疾。

在签订住房贷款合同时,银行要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险。这种综合保险包括两个方面。首先是财产损失保险。抵押财产在规定范围内遭受火灾、风暴、倒塌等财产损失。,保险公司将承担财产损失;还有贷款偿还担保责任保险。如果贷款人在事故中死亡或致残,保险公司也将承担剩余的贷款偿还责任。

因此,在选择主贷款人时,我们必须选择家庭的支柱作为主贷款人,以便在发生住房事故时,保险公司能够承担剩余的贷款。在夫妻买房时,需要仔细考虑谁是更好的主贷款人。

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