沈阳房产抵押贷款

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公积金贷款和商业贷款有什么不同?

刘经理 2023-09-03 17:15 412

目前,在中国买房有两种付款方式,一种是全额付款;二.贷款。贷款分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款可用于购买住宅、商业和住宅建筑;公积金贷款不能用于购买商业和住宅,但只能用于购买房屋,装修和出租房屋。

公积金贷款和商业贷款有什么不同?

供置业人士使用的公积金贷款和商业贷款有何分别?

一、贷款数量

对于首次购买的普通自住住房,首付公积金贷款最高可达30%。虽然商品房贷款也可以高达30%,但商业银行仍有其他一些政策限制这一比例。相比之下,购买普通自住住房的公积金贷款和商业贷款的贷款比例差别不大。

二是贷款利率

目前,五年期公积金贷款利率为3.25%(年),商业贷款利率为4.9%(年)。在按揭政策最有利的时期(现在听起来更像是一个传说,稍纵即逝),商业贷款利率最多可以打30%的折扣,即5年期利率降低到3.43%,两者之间的差额只有0.18个百分点,可以忽略不计。但就贷款利率而言,使用公积金贷款比商业贷款更具成本效益。

三.贷款金额和期限

一般来说,普通购房者在申请商业贷款时,除了自身收入会影响贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限是足够的,而缴纳公积金的人和地区的特点限制了个人和家庭的贷款额度。

例如,沈阳市单笔住房公积金贷款金额为40万元;广州市住房公积金个人贷款金额为50万元,北京市为80万元,如果评级为3A,可达80万*(1+30%)= 104万。公积金和商业贷款的最长贷款期限可达30年,这与贷款期限的政策点基本一致。然而,商业贷款的上限更大。出于这个原因,一些买家选择混合贷款。

四.还款方式

商业银行如日中天,可供选择的方式很多,而公积金贷款的方式相对单一。值得一提的是,最近,随着很多地方首套住宅的商业贷款利率回升至10%,公积金贷款也收紧了,使情况更加困难。有些房子已经贷款长达两个月,甚至有些地区已经开始收紧公积金贷款。由此可见,商业贷款的操作更加灵活。

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