刘经理 2023-10-25 12:01 1094
贷款已经是很普遍的现象了,如果有抵押物,那么向银行申请贷款就更容易一些,尤其是现在最受欢迎的房子抵押贷款。那么,房子抵押贷款可以贷几年?条件有哪些?下面的文章就为大家详细介绍,希望对各位有所帮助。

房子抵押贷款最长可获得30年的贷款期限,但是决定房子抵押贷款年限的因素有很多,具体如下:
1、借款人的年龄
政策规定:法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说,如果借款人的年龄太大,申请房屋抵押贷款的时候,期限也不会太长。
2、抵押房屋的性质
不同的房屋,可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同,比如我们最常见的民用住宅,这类房子要申请贷款,期限最长,可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款,最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房,贷款最长期限为10年。
3、借款人自行选择
在允许的贷款最长期限之内,借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好,就可以把贷款期限申请的短一些,这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债,还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般,则可以申请长一点的贷款期限,这样可以降低每期的还款压力,避免发生逾期的情况。
一、年龄要求
多数银行要求借款人年龄在60岁以下,抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。
二、征信要求
银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是近2年内征信的逾期次数不能连3累6,也就是不能有连续90天的逾期,累计逾期次数不能超过6次。银行查看借款人的征信报告时,如发现报告中有小额信用贷款,银行也会酌情要求还清的,银行才会给借款人批贷的。
三、房子要求
目前银行机构接受的房屋性质多数要求时成套住宅,商铺、写字楼大多银行不接受申请,只有及个别的银行在做,成数也会很低。目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。其中房改房面积不能超标,经济适用房需要满5年并补齐差价。
通过以上的介绍,想必大家对房子抵押贷款年限及条件有了深入的了解吧,如果还有不懂的地方,可以在下方给我们留言,或者在线咨询我们。
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