沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

房子抵押贷款利息怎么算-能贷多少钱

刘经理 2023-10-25 07:20 1107

  房子抵押贷款是现在很受欢迎的一种贷款业务,利息相对较低,所以产生的利息也是不能小觑的。现在的很多年轻人做事都是精打细算,比如申请房子抵押贷款前,先预估好额度,计算好利息,再选择利息低的贷款机构,这也是最好的贷款方式。

房子抵押贷款利息

房子抵押贷款利息怎么算?

1、积数计息法,按实际天数日计算:公式为:利息=累计计息积数*日利率;

2、逐笔计息法,具体有三:

计息期为整年的,公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期为整年且有零头的,公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

计息期为实际天数的,公式为:利息=本金×实际天数×日利率

再提一下房子抵押贷款的还款方式,一般来说,最常见的有等额本息和等额本金两种,其中等额本息还款是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。

房子抵押贷款能贷多少钱?

房子抵押的额度其实主要由很多因素构成,银行也会根据综合起来的因素而决定你能贷的额度。具体因素有以下几点:

1、房屋估值

房子的评估值是影响贷款额度的一个重要因素。其中影响房子的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

一般来说,贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

通常商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。

2、机构政策

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。

以上内容就是房子抵押贷款利息计算及额度多少的相关信息了,希望对各位借款人有帮助。如果想了解更多抵押贷款资讯,可以在线咨询我们,我们的贷款顾问会给大家做出详细解答。

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