刘经理 2023-08-25 17:06 429
住房是每个人都关心的事情,所以越来越多的朋友选择住房贷款。每个人对住房的追求是不同的,现在每个人都有自己的贷款用途。不同还款方式下按揭贷款的计算方法是什么?如何计算?制作一个小系列来介绍。

一、抵押贷款的各种还款方式:
1.平均资本抵押贷款
即按贷款金额除以贷款期限(10年或15年*12个月),等于本金,利息随本金的减少而减少。如果你中间有钱,你可以多还钱或者早点结束。这种方法更实用,因为它通过在初始阶段偿还较大的基金来减少利息支出,所以更适合还款能力强的家庭。
2.等额本息抵押贷款
也就是说,本金不变,利息根据贷款期限的长短平均分摊到每个月。如果利率不变,贷款期间每月还款额不变,可以有计划地控制家庭收入支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还款能力。
二、住房抵押贷款偿还利息的计算:
上面提到的抵押贷款有两种方法,那么你是否清楚这两种方法的正确计算方法,以及如何选择一种适合你的计算方法?这里有一些例子供你参考。
例如,一套房子,100平方米,10,000平方米,首付款30%,每月付款,总利息?以20年贷款为例,该房屋总价为10000 * 100万元,首付款30% (30万元),贷款金额为70万元,贷款期限为20年,抵押利率为6.8%。
1.平均资本法
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算,第一个月还款金额为6883.33元(逐月递减,递减越多),第二个月还款金额为2933.19元。还款总额为1,177,983.33元,利息总额为477,983.33元。
2.等额本息法
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1];在公式中,n代表贷款月数,n代表第n次幂,如240,表示240次幂(贷款20年240个月);月利率=年利率/12;利息总额=每月还款额*贷款月数-本金;经计算,每月还款额为5,343.38元(每月相同)。还款总额为1,282,411.20元,利息总额为582,411.20元。
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