刘经理 2023-05-05 15:37 395
生活中，无论做生意还是日常开销，一旦资金出现漏洞，房子就是最佳的筹资渠道。不过，很多人会发现一个问题，即使将资料提前准备齐全，贷出的额度也会在我们意料之外。最近，有朋友向沈阳贷款网咨询：房子抵押贷款能贷多少钱？最长多少年？今日沈阳贷款网就针对这两个问题来为大家拨开迷雾。
一般情况下，房子抵押贷款的额度可以达到评估价值的70%。当然，房产类型不同额度也有差异，房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下：
1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；
2、商品住宅的抵押率最高可达70%；
3、工业厂房的抵押率最高可达50%。
另外，贷款额度也与很多因素有关，贷款机构会根据相关因素综合评估。具体因素有以下几点：
1.个人信用：虽说有房子作为抵押，但信用是重要的风险评估，对房子抵押的额度会有最直接的影响。如果信用较差，会降低额度甚至拒贷；反之会适当提高贷款额度。
2.还款能力：有房子作抵押，贷款机构会适当降低门槛，要记住，这并不代表不审核借款人的还款能力。目前来看，还款能力越强额度越高；反之，即使有房子作担保抵押，额度也会很低。
3.房子估值：通常情况下，可贷评估值的7成。因此，房子评估值也会影响额度，顾名思义，估值越高额度越高。比如房子的估值是100万元，最高可贷70万；房子的估值是200万元，最高可贷140万。
一般能贷1-20年，最长不超过30年。另外，房子抵押的期限与额度是一样，由很多因素构成，具体有以下几点：
1.贷款用途
用于个人消费：一般在10年以内，执行基准利率或上浮10%；
用于企业经营：一般在5年以内，利率视银行政策及个人资质，在基准利率上上浮20%左右。
2.房子性质
民用住宅：贷款年限不超过30年；
商业用房：贷款年限不超过10年；
私有产权转让房或拍卖房：贷款年限不超过20年。
3.房子房龄
房龄大家都清楚，一般房龄越老年限越短，具体从房子竣工交付之日开始计算。
老房子在申请抵押贷款时，额度会随着房龄的增大而较低，贷款年限也是如此。
而二手房，是按评估价来计算额度的，价值越低额度越低，年限也相对较短。
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