刘经理 2023-10-20 17:24 1097
房子抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么,有房贷的房子可以抵押贷款吗?能贷款多少?下面就由微贷圈给大家详细介绍。

可以的。目前,有房贷的房子申请抵押贷款有两种常见的方式,一种是二次抵押贷款;一种是担保垫资方式。只要满足一定抵押贷款条件,就可以申请办理,具体如下:
1、二次抵押贷款
如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。
2、担保公司垫资
如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。
但是需要注意,第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。
有房贷的房子抵押贷款,所贷额度与很多因素有关,比如房子的抵押价值,房产证的有效年限,房屋所处地段,房屋价值,以及抵押率等。
房屋的价值,需要找专业的房产评估机构来评估。贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款剩余额度。
例如:
你按揭买的房子,从银行贷款50万,你现在已经还了银行20万,剩余30万没有还。你的房子评估的价值为100万,抵押率是70%,那么你现在把这个房子二次抵押,从银行最多可以贷款的额度为40万(100*70%-30=40)。
总之,如果你的房子满足银行的相关贷款条件,是可以申请抵押贷款的,具体能贷多少与很多因素有关。建议大家在办理之前需要全方面了解一下,这样办理贷款就轻松很多。
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