沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

沈阳300万的房子申请房屋抵押贷款可以贷出多少

刘经理 2023-08-25 07:42 379

贷款金额是大多数借款人非常关心的问题。虽然贷款额越高越好,但如果贷款额不足以解决资金短缺的问题,那就很麻烦了。

沈阳300万的房子申请房屋抵押贷款可以贷出多少

有些人可能会说,既然一笔贷款不能解决问题,不如去其他贷款机构申请更多贷款。这种方法行不通——如果借款人的负债率上升,那么其他贷款机构就会担心借款人是否有能力偿还贷款,所以他们不敢同意贷款;此外,随着短期内多次申请贷款,信用记录的硬查询数量也将影响贷款的成功率。因此,如果你需要贷款,你最好一次借款所需的金额。

如果借款人拥有300万元的房子,他可以申请多少抵押贷款?

首先,我们需要看看这房子的类型:

1.如果是商品房,最高贷款金额可达房屋评估价值的70%;

2.如为商品房,贷款金额可达房屋评估价值的50%或房地产评估净值的60%;

3.贷款额度不得超过所购商业用房交易价格的50%或所购商住两用房交易价格的55%。

第二,这要视乎300万元是指房屋的评估价值,还是指购买时的楼价。贷款金额主要由房屋的评估值决定,房价与房屋的评估值不一致。

第三,它取决于借款人的收入能力、债务比率、信用记录和其他资格。借款人的资质越好,可以获得的贷款金额就越高,否则贷款金额将受到限制。

那么,如果借款人资质没有问题,该房屋为商品房,专业评估机构给出的房屋评估值为300万,则贷款金额为300万×70% = 210万。

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