刘经理 2023-10-08 11:08 1101
房子是我们升值空间较大的资产,很多人拿房子申请贷款都会提前了解贷款额度和利率的问题,只有提前搞清楚具体细节,才能减少我们的支出。那么,用房子抵押贷款能贷多少,利率多少呢?下面一起跟随我们了解看看吧。

房子抵押贷款的额度一般是房屋评估值的70%。计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数
同时,银行也会根据我们的信用、还款能力等方面进行综合评估,以此来判定具体放款多少额度,具体因素有:
1、房产估值
在申请抵押贷款的时候,抵押物价值在很大程度上就决定了自己的所贷额度。简单的讲,如果借款人有价值较高的资产作为抵押,额度自然更高,反之就低。通常情况下,我们最多能贷到房产评估值的7成。
2、还款能力
在房产作为抵押物,银行会适当降低门槛,但仍然会以还款能力为基础。目前来讲,还款能力越强的人,获得的额度越高;反之,还款能力越弱的人,即便有资产抵押,获得的额度也比较低。
3、个人信用
虽然我们有房产作为抵押物,但很多银行依然会查看我们的信用情况,如果近期逾期的次数过多,即便有抵押物也会被拒贷。
目前,房子抵押贷款的具体利率会根据借款人的资质和实际情况来决定。一般情况下,贷款利率会跟随央行规定的基准利率进行上下调整,基准利率如下:
1、一年之内(含一年)利率为4.35%;
2、一年至五年(含五年)利率为4.75%;
3、五年以上利率为4.90%;
总的来讲,每个人的资质不同,额度和利率不能一概而论,具体需要大家提前到银行咨询清楚。当然,现在除了银行,还有很多贷款代办公司也可以申请贷款,只需拨打电话,提交资料即。
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