刘经理 2023-09-30 12:22 417
如果房屋贷款没有还清,你可以向银行借钱,并向银行申请两次抵押贷款。

1.住房贷款不清偿抵押贷款的法律规定
根据《担保法》,抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有,以财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以折价或者拍卖、变卖财产的方式优先受偿。
如果你在买房时选择银行按揭付款方式,以你买的房子作为抵押,从银行贷款中支付开发商购房款。在贷款合同期限内,您必须按照贷款合同的约定定期向银行还清贷款,并履行还款义务,直至贷款本息全部还清。
如果你想抵押房屋,你必须先还清银行贷款,取得房屋的全部所有权,然后才能与他人签订抵押合同,并依法到房管部门办理抵押登记手续。
2.房屋贷款尚未还清的抵押贷款条件
A.两次抵押使用的房屋应为优质房屋和市场发展潜力大的商品房;
B.二次抵押的个人住房必须是现房;
C.该房屋为中国银行按揭贷款购买的一手住房;
D.该房屋位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有很大的升值潜力。
3.房屋贷款尚未完成抵押贷款流程
确定你的还款余额,确定还款余额后,看你能否还清贷款。
实施评估价格,看评估价值的总价是多少,以及你实际需要的资金数额。
根据银行的现行政策,在正常情况下,五年期以上的住宅建筑可以达到评估价格的60%左右,五年期以下的住宅建筑可以借用评估价格的5.5-60%,这取决于客户的具体资格。如果客户有很强的还款能力,他们还可以借60%甚至70%。
d、根据房地产情况,在估算贷款金额后,银行可以不发放贷款先审批贷款,待银行审批确定贷款金额后再发放贷款。
e、还款解除后,进行新的抵押,抵押登记完成后,银行可以放款。
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