刘经理 2023-10-03 14:28 418
生活中，经常有人说“花钱容易赚钱难”、“钱到用时方恨少”。确实如此，对于面临大额资金缺口的朋友来说，一定是感同深受，在此情况下，如果想去银行申请贷款，首选想到的就是用房子申请贷款，解决眼下问题。不过，即使我们带着齐全的资料去办理贷款，贷出的额度也会超出我们的想象，最近有朋友向小编咨询：用房子抵押贷款能贷多少？今日我们就针对这个问题来为大家拨开迷雾。
首先，看房子是否具备贷款资格。以下房子无法申请抵押贷款：
1、使用未到5年的经济适用房；
2、面积小于30平方米，房龄大于20年；
3、小产权房或部分已购公房。
其次，看房屋价值，价值越高，额度越高。房屋价值是评估出来的：
一般而言，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说，房屋的使用时间、房屋本身的市场价格，房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。
最后，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。不同的房产，额度不一样：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%；
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房屋的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
有关房子抵押贷款能贷多少的知识就简单介绍到这里，小编想说的是，申请贷款之前必须对相关政策掌握其精髓，至于具体能贷多少的问题，还是与个人收入息息相关，具体情况具体分析。如果想办理房子抵押贷款，又不知道能否通过银行的审批，可以直接到沈阳贷款网贷款。贷款中介大平台，是沈阳地区具有实力的贷款代办公司，与100多家银行和持牌金融机构深度合作，为客户解决一切资金难题。
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