沈阳房产抵押贷款

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房子抵押贷款利息是多少-利息受哪些因素影响

刘经理 2023-10-06 11:59 394

房子抵押贷款,是现在大多数因资金周转不灵而选择贷款的一个重要途径,利息的高低也是大家关注的一个点。那么,当你需要申请房子抵押贷款的时候,有想过了解贷款利息吗?有想过利息受哪些因素影响吗?下面我们着重为大家讲讲房子抵押贷款利息的相关攻略。

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房子抵押贷款利息是多少?

针对这个问题,有一个公式可以参考,即贷款利息=贷款金额*还款期限*贷款利率。其中,贷款利率是根据央行公布的基准利率,并结合实际情况进行上下浮动,浮动范围在10%-20%。一般而言,大银行上浮小、利率低;小银行上浮大、利率高,具体以银行审核结果为准。

目前,央行基准利率是:

1、贷款期限一年(含)以内利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含)利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上利率为4.90%。

贷款利息受哪些因素影响?

1、个人征信

征信不但影响贷款利息,还影响贷款成功率。如果个人逾期次数越多,利息越高,征信太差的会直接拒贷;如果负债太高,为了降低贷款风险,也会相应的上调贷款利息。

2、还款能力

还款能力越强,利息越低。比如银行流水,每月是否收入稳定,另外还可以向贷款机构提供资产证明(如房子、车子等),证明自己有足够的还款能力。

3、房屋条件

主要看房子变现能力如何,如郊区别墅的利息就比市内的要高,甚至贷款机构还会考虑郊区的房子是否能用来抵押。

4、贷款机构

由于各银行的政策不同,会有同样的贷款条件执行不同的贷款利息情况。但都会以央行基准利率为准。而其他民间贷款机构或消费金融公司的贷款利率肯定会较高,主要是金融机构的条件宽松、办理审批速度快、流程短。

以上所述的全部攻略就是关于房子抵押贷款的利息,希望广大消费者结合自身的实际情况,选择适合自己的贷款产品,别到最后反而给自己增加经济压力,这样就得不偿失了。

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