沈阳房产抵押贷款

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二手房按揭注意事项是什么?

刘经理 2023-09-15 10:47 427

二手房按揭贷款概述二手房按揭有哪些注意事项?随着房价的飙升,许多人开始选择二手房。我们买二手房的时候,经常要办理二手房的按揭业务。那么,二手房按揭的过程是什么?二手房转让

二手房按揭注意事项是什么?

二手房按揭贷款概述二手房按揭有哪些注意事项?随着房价的飙升,许多人开始选择二手房。我们买二手房的时候,经常要办理二手房的按揭业务。那么,二手房按揭的过程是什么?二手房按揭有哪些防范措施?二手房按揭有什么风险?

1.什么是二手房抵押

二手房次级抵押是指将仍在抵押中的房产再次买卖,房产的买受人仍需以银行贷款的方式偿还该房产未偿还的抵押款的一种抵押贷款方式。

二、二手房抵押过程

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2.买受人、出卖人和律师事务所签订了《次级抵押交易安全保证合同》;

3.买受人支付房价款30%的首付款(根据成交价格或评估价格较低的原则,一年内免评估,以原购买价格为准);

4.卖方贷款银行书面同意提前归还贷款的确认函(包括所欠资金的本息和还款账号);5.买受人根据上述文件和个人信用文件(贷款申请、律师初审、银行复审)向贷款银行申请二手房抵押贷款;

6.卖方实际上将房子交付给买方;

7.在银行重新审查后,将钱借给卖方银行;

8.卖方收到资金后,在原贷款银行注销贷款合同和抵押登记,与买方和律师办理过户手续,并将其抵押给买方的贷款银行;

9.买方贷款银行将向卖方支付30%的首付款。

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