沈阳二手房贷款流程是什么

在这个高房价的环境下，我们都知道买房很难。对于一些家里有几套房子的人来说，这个时候可以卖掉，获得高额利润。但是二手房都是二手房，价格高也有极限，所以越来越多的人开始选择购买二手房。当然很多人还是靠贷款买的。因为金额比较高，手续比较复杂。二手房贷款流程是怎样的？我们一起来看看。

1.二手房贷款流程是怎样的

1.看房，签购房合同

买房的第一步是选房子。即使贷款买房，也需要经过这一步。买方看中了自己想买的房子后，再由买卖双方协商价格。一旦谈妥，可以签订购房合同，然后办理贷款手续。

2.进行房地产评估

贷款购买二手房需要经过房地产评估，二手房的房地产评估是非常重要的一步。评估二手房主要是确定买家需要支付的首付。一般情况下，房地产评估需要找评估公司，大概需要5 ~ 7个工作日。

3.向银行申请贷款

二手房评估后，购房者需要申请贷款。二手房贷款有几种方式，公积金贷款或者商业贷款。但是，如果你想在银行申请二手房贷款，买卖双方都必须去现场，双方都必须带上所有的资料。买房要带个人资料。除了个人信息，卖房的时候还要带相关的房产信息。填写二手房贷款申请表后，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。

4.银行查帐

提交贷款申请后，买方需要等待银行的审查。当买方将资金提交给银行时，银行将审查买方提交的数据。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款金额的。当然前提必须是银行已经审核了你的贷款资格才符合条件。

5.提交转让申请

贷款申请下来后，如果买家付了首付，需要提交过户申请。要办理过户，买卖双方都需要同时在场。买卖双方都需要持房地产权属证书、双方的合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门申请。同时，他们必须申报成交价格，领取受理单。

6.申请房产证

购房者在办理房产证前还需要缴纳相关税费。缴纳物业税和物业费后，双方可以开始办理产权证，房产管理部门将为购房者开具新的产权证，但双方应通过过户手续到房产管理部门领取产权证。

7.银行贷款

购房者完成过户，拿到房产证后，可以去银行抵押房产。按揭后银行会把钱贷给购房者指定的账户，通常是直接贷给卖方的账户，按揭按合同按月还。需要注意的是，在取得产权证的过程中，可能会有保险费或者手续费，对于不同的银行会有所不同。

二、二手房贷款金额如何计算

1.所谓二手房贷款，简单来说就是银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。具体指通过房屋中介公司换房的购房人，在符合银行个人住房商业贷款条件，且中介公司愿意为购房人提供阶段性担保的情况下，以所购房屋向银行申请置换作为抵押物的个人住房贷款。

2.二手房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款。贷款的计算标准如下:

(1)买受人使用商业贷款购房:买受人选择商业贷款购买第一套住房，首付比例较低为30%，贷款比例较高为70%；买受人选择商业贷款购买两套以上房屋，首付比例较低为房屋评估价格的50%，贷款比例较高为50%；买受人选择商业贷款购买商品房，首付比例为评估房价的50%。

(1)买受人公积金贷款购房:买受人选择公积金贷款购买首套住房，首付比例较低为房屋评估价格的20%，贷款比例较高为80%；买受人选择公积金购买两套住房，首付比例较低为住房评估价的40%，贷款比例较高为60%；买受人购买三套以上住房和商品房时，不能使用公积金贷款。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道二手房贷款流程基本有看房、签订购房合同、房产评估、向银行申请贷款、银行审核、提交过户申请、办理房产证、银行贷款等七个流程。二手房贷款额度的具体算法可以在文中看到。如果您有其他相关问题，请过来问我们。

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