刘经理 2023-10-03 11:26 442
如果你想在短时间内获得大量贷款,往往很难依靠亲戚朋友的力量。一般来说,抵押贷款是用来筹集资金的。毕竟,这种方法利率低、贷款快、额度高,可以快速解决资金问题。第二按揭是我们生活中常见的情况。今天,我们将介绍相关内容,我们需要注意这些方面。

中国《物权法》第一百九十九条规定,同一财产抵押给两个以上债权人的,拍卖、变卖抵押物所得的价款应当按照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记顺序清偿;按同样顺序,按债权比例清偿;
(二)已登记抵押权先于未登记抵押权受偿的;
(三)抵押未登记的,按债权比例清偿。
1.贷款金额
每个地区的贷款政策都不一样。对于住房二次抵押贷款额度,一般来说,是将房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较,取两者中的较低者。住房抵押二次贷款的抵押率不超过70%;商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过50%。当然,细节可以与贷款机构讨论。
2.贷款处理程序基本相同
第二次抵押和第一次抵押所需的程序和文件基本相同。抵押权实现的先后顺序不同,登记后的法律效力也不同。
3.第二抵押权人应当履行告知义务
虽然《城市房地产抵押管理办法》规定第二次抵押不需要第一抵押权人同意,但应当履行告知第二抵押权人的义务。但是,在实际抵押过程中,如果第一份抵押合同需要第一抵押权人同意,就必须按照合同履行。
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