沈阳房产抵押贷款

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二手房贷款流程是怎样的?

刘经理 2023-09-08 09:50 465

在各个地区,尤其是一线城市,房价都很高,这是当今社会的正常状态。在高房价的压力下,一些资金不充裕的市民会考虑购买二手房作为过渡,等他们有足够的资金后再购买新房。然后是两个

二手房贷款流程是怎样的?

在各个地区,尤其是一线城市,房价都很高,这是当今社会的正常状态。在高房价的压力下,一些资金不充裕的市民会考虑购买二手房作为过渡,等他们有足够的资金后再购买新房。那么什么是二手房贷款流程呢?让我们在下面给你介绍一下。第一步:买卖双方签订《房屋买卖合同》,其中买受人同意以二手房贷款方式支付房款,并约定首付款和贷款比例。一般情况下,买方在现场查看房屋时,应核对卖方的房屋产权证、水电费用记录等证明;有时卖方会要求买方支付一定的保证金。第二步:买卖双方在房屋所在区县的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》,同时买卖双方在当地房管局签署《私有房产房屋收付款协议》,以明确交易资金收付款的委托关系。第三步:由于二手房的特殊性,买家需要找一家评估公司对所购房产进行评估。银行将根据交易价格和房屋评估价格中的较低者发放贷款。需要注意的是,有些银行只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行不需要。因此,评估前应咨询贷款银行。第四步:为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。需要注意的是,一些银行已经推出了无担保的二手房贷款,所以购房者在办理按揭贷款前应该清楚银行收取的担保费。第五步:买受人持《私有房屋收付款协议》向贷款银行存入首付款,并取得首付款存款证明。同时,买方可以向银行申请二手房贷款,并提交所有贷款申请材料。第六步:银行批准后,买方与银行签订贷款合同,银行通知卖方贷款可以支付。第七步:买卖双方携带房地产许可证原件及复印件、买卖合同原件及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续,并携带旧土地证到土地局办理换证手续。第八步:买受人持房产证、土地证转让收据、经认证的买卖合同、契税发票等资料,到房产局办理房地产抵押手续。第九步:银行收到抵押证明后,贷款。贷款发放后,买方从房管部门领取新的房地产许可证。第十步:购房者应按规定的还款方式按时还贷。还清所有贷款后,买家将办理抵押登记注销手续。需要注意的是,在二手房贷款中,借款人的信用记录,即信用状况是非常重要的,借款人必须注意保持其信用的无污点,以保证以后贷款的顺利进行。

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