刘经理 2023-10-02 12:43 432
飙升的房价和不断上升的按揭贷款利率让人们恐慌,许多只需要住房的人觉得,如果此时不买房,他们就买不起。很多人会选择二手房贷款,那么二手房贷款的具体流程是什么?

二手房贷款流程
1.买卖双方签订销售合同或协议,并同意以二手房贷款方式支付首付款及首付款比例
2.买卖双方在房地产交易市场打印《房地产买卖协议》,并在当地房管局签署《私有房产收付款协议》,明确交易资金收付款的委托关系
3.评估二手房作为贷款额度的依据
4.为了控制风险,一些银行将要求担保公司参与贷款。如果申请银行不需要担保公司,此链接将被放弃
5.购房并支付首付后,将所有信息带到银行申请二手房按揭贷款
6.银行批准后,买方与银行签署贷款合同,银行通知卖方贷款可以支付
7.买卖双方应携带材料和相关证件办理过户手续
8.买受人凭房地产许可证、土地证书和过户手续到房产局办理抵押手续
9.银行收到抵押证明后,买方将从房管部门获得新的房地产许可证
10.买受人按照合同约定支付本息后,抵押登记手续即行注销。
二手房贷款知识
1.贷款金额
二手房贷款金额为房屋原值和评估值中较低的价格,作为贷款的依据,因此贷款前需要咨询银行是否有指定的评估机构
2.确定担保费用
在申请二手房贷款资金时,需要明确银行是否需要担保公司参与。如果需要一个担保公司,有必要澄清担保费是如何收取的
3.房产证上的竣工日期和贷款期限
在贷款审批过程中,银行通常将房地产许可证上的竣工日期作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。一些银行的现行政策是房屋年龄+贷款期限不到30年
4.选择合适的银行和还款方式
有很多二手房贷款银行有不同的产品,所以你需要知道哪家银行和产品最适合你;还款方式一般包括等额本息和平均资本。前者适合收入稳定的工薪阶层,而后者适合能够承受较高还款压力的高级管理人员
5.注意你自己的情况
这些情况主要包括自己的收入证明、银行损失、信用状况、其他财务证明等。,并根据这些实际情况为自己量身定制还款期限和方法,以避免过度的还款压力
这些是办理二手房贷款的详细程序和注意事项,希望对有需要的人有所帮助。
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