沈阳房产抵押贷款

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住房公积金贷款买房有哪些利弊?

刘经理 2023-09-04 07:23 431

如今,越来越多的人会通过公积金贷款买房,但在用公积金买房之前必须满足一些条件。那么用公积金贷款买房的条件是什么呢?优点和缺点是什么?

住房公积金贷款买房有哪些利弊?

一、个人住房公积金贷款条件

1.借款人有城市户口;

2.我和我的单位在本市已足额、按时缴纳住房公积金一年以上(从后向前计算);

3.有稳定的专业收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;

4.有购买自住住房的合法合同或协议,并有规定比例的自筹资金;

5.《担保法》规定的资产以贷款抵押或质押的;

6.同意申请购房担保或抵押财产保险;

7.同意住房公积金管理规定的其他条件。

二、个人住房公积金贷款收入证明

公积金贷款的工资证明需由工作单位出具,一般由人事部门负责。应该注意的是,有些朋友在申请贷款时已经处于理性状态,或者刚刚去了一家新公司。在这种情况下,银行一般不会同意你的贷款要求。因此,想申请公积金贷款的朋友在贷款前不要轻易跳槽。

对于那些不能像个体户一样出具工资证明的人,他们可以向银行说明情况,并由银行制作一份还款能力的辅助证明。

3.用住房公积金贷款买房有什么好处和坏处

公积金贷款的优势:

1.公积金贷款的利息远低于同期商业贷款的利息;

2.住房公积金贷款的可贷房屋种类繁多,二手房对房龄的限制较少;借款人可以自由选择还款银行,不受开发商银行账户的限制;

3.如果你在借款后提前偿还贷款,你可以不预约选择其中的一部分或全部;部分还款后,您可以选择缩短还款期限、保持还款期限不变、减少还款金额、延长还款期限和增加还款金额;您也可以选择用住房公积金逐月偿还贷款,用住房公积金一次性偿还贷款。

公积金贷款的缺点:

1.申请公积金贷款前,必须按照当地政策缴纳一定期限的公积金;

2.公积金贷款的金额是有限的。

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