沈阳房产抵押贷款

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沈阳公积金贷款买房优势有哪些?

刘经理 2023-09-25 16:59 479

公积金贷款买房?用公积金贷款买房有什么好处?现在用公积金贷款买房好吗?据边肖介绍,从目前实施的贷款利率来看,商业贷款利率略高于公积金贷款利率。以5年以上贷款基准利率为例,商业贷款

沈阳公积金贷款买房优势有哪些?

公积金贷款买房?用公积金贷款买房有什么好处?

现在用公积金贷款买房好吗?据边肖介绍,从目前实施的贷款利率来看,商业贷款利率略高于公积金贷款利率。

以5年以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个百分点。

按贷款50万元、贷款时间20年、等额本金还款法计算。如果使用商业贷款,支付的利息总额为328,864.59元。但是,如果您使用公积金贷款,您只需支付225,937.48元的利息。换句话说,与商业贷款相比,使用公积金贷款需要支付的银行利息少了约10万元。

另外,如果公积金贷款的金额不足以支付房价,可以采用公积金与商业贷款相结合的方式,这种结合贷款一般比单纯的商业贷款更具成本效益。

目前,偿还抵押贷款有两种主要方式。首先是等额本金偿还。这样,当借款人开始偿还贷款时,每月的负担会更大。然而,随着还款时间的推移,还款负担将逐渐减轻,总利息支出将会降低。第二种方式是等额本息还款法。在每月还款额中,本金比例逐月增加,利息比例逐月减少。借款人的月付款保持不变。

以贷款期限为20年的50万元商业贷款为例。如采用等额本金还款法,支付的利息总额为328,864.59元。如果采用等额本息还款法,共支付利息398,223.63元,比第一种方法多约69,000元。因此,相比之下,选择等额本金还款法更具成本效益。

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