买这十种二手房，合同可能无效或者有较大风险！你知道吗？

近年来，二手房市场日益扩大，越来越多的人开始关注它。第一个贷款平台——沈阳贷款网。总结每个人的风险。购买以下十种二手房可能会导致无效合同或巨大风险，所以要小心。

如果你买这十种二手房，合同可能无效或有很大风险！你知道吗？

首先，出租公房

出租公房的所有权属于国家或相应的单位，但不属于特定的使用者。因为承租人没有所有权，当然，他没有权利出售它们。

请注意:在某些情况下，你可以采取灵活的方式转让租赁权，但建议你直接向公租房管理单位查询。即使有可能，转让后获得的是租赁权而不是所有权。买家必须清楚这一点。

二是农村集体土地上的房屋

近年来，随着房地产价值和土地价值的增加，城镇居民购买农村房屋的纠纷频繁发生，有的甚至已经居住多年。一旦拆迁和增量发生，争议仍然会出现。

从法律上讲，无论是农村的平房还是楼房(所谓的小产权房)，只要是集体土地上的房子，城市居民都买不到。原则上，不仅城镇居民，而且非村集体组织的农民都不能购买，否则无效。当然，在一些特殊情况下，如购买后将户籍迁入本村，它可能在法律上被认为是有效的。

重要的是要特别注意这样一个事实，即在购买这类房产时，当地村委会或镇政府有时会为这类房产签发证书或签署承诺。但是，严格按照法律规定，房屋所有权证的发证机关应该是区级政府部门，镇政府没有这个发证职能，所以不能保证其有效性。

第三，一些在房改中获得的产权或带有回购限制的房屋

中国的房屋所有权制度是复杂的，有一些历史原因，如中央产房和军队产房。其中一些单位在房改后保留了部分产权或回购权。这些房屋的销售受到最初协议或承诺的限制，不能自由上市和交易。

如果你遇到这样特殊的房产，你应该先确认它是否可以交易，你可以去房产所在地的房管局确认交易的程序和限制。

即使可以交易，通常也涉及到支付土地出让金的问题。最好提前与卖方沟通，并就此类费用和交易成本的金额达成明确的协议。

四、保障性住房和其他限制上市交易的住房

这种情况实际上类似于第三种情况。有些房子受到一定时间和条件的限制，甚至不能上市交易。例如，经济适用房过去上市交易5年，交易时应支付相应的土地出让金。未来，它可能被禁止上市和交易，政府将以一定价格回购。以标准价格购买的重新安置的房屋和房地产也存在类似的问题。

此外，还有“两个有限的房子”。与此类房地产类似，其交易条件往往受到政府和国家的限制。在交易之前，有必要弄清楚是否交易以及如何交易。

V.共有产权的房屋

对于共有产权的房屋，出售须经共有人同意，共同经营才能合法完成。

因此，在二手房交易中，首先要检查房屋所有权证，看是否有共有人。如果是这样，我们应该要求所有的共有人一起签署相应的合同。

在某些情况下，房屋所有权证上只有一个人的名字，但房屋中可能有合法的共有人。最典型的例子是，夫妻共同拥有的财产以配偶一方的名义登记。在实践中，有相当多的争议:一些夫妇在离婚时通过转让的方式转移财产，一些出售房屋的人利用这个理由反悔。

如果卖方在二手房交易中结婚，无论其配偶是否在房产证上登记为共有人，卖方配偶都必须出具相应的同意证明文件。我们还应该注意是否有其他人住在一起，这些人是否有任何意见。更加小心并避免不必要的麻烦和纠纷总是正确的。

六、未取得房产证的房屋

这种情况是指可以取得产权证，但暂时没有取得产权证的情况。办理商品房产权证往往需要一定的时间，可能需要几个月甚至一两年的时间。如果开发商有任何问题，可能会发生在入住后三至五年内无法取得产权证的情况。

在获得产权证之前，原商品房购买者可能出于某种原因想出售。在这种情况下，签订销售合同是有效的，但是这种交易是有风险的，特别是当卖方的房地产许可证不能在短期内发放，并且未来有太多的变数，所以购买时需要谨慎。

购买时，建议找律师起草一份相对完整的协议，并针对各种可能的情况提前制定应对计划。

七、涉及抵押或查封等限制转让的房屋

根据《物权法》，房屋所有权必须经过产权登记，因此有必要办理所有权转移。但是，如果财产被抵押或司法当局采取保全和扣押等措施，在此期间不得转让房屋。当通过贷款买房时，在贷款还清之前，房子将被抵押给银行。出于某种原因，房子可能被司法当局没收或保存。

抵押或扣押房地产不会改变所有权。理论上，业主也有权签署销售协议出售。但是，在抵押解除或查封之前，不得转让。

银行贷款被抵押是很常见的。购买时，我们要注意确保卖方及时还清贷款并取消抵押。通常，可以避免正常操作风险。实用法律知识

但是，如果所购房屋被法院查封，就意味着卖方或房地产卷入了重大纠纷，对买方来说风险太大。很有可能房子将被拍卖，财产将不会被收购，支付的钱将不得不煞费苦心地追逐。杨律师建议您在正式签约前，最迟在交房前到房管部门核实房产的抵押和查封情况。

八、已列入拆迁公告的房屋

房屋被列入拆迁公告，严禁转让所有权。房子很快就会被拆除。拆迁资金一般是针对房屋所有者的。这个时候显然没有必要买房子。

九.产权有争议的房屋

如果你想买的房子有争议，特别是产权纠纷，你应该在买的时候做出慎重的决定，如果可能的话，你最好不要买。对于经常涉及产权纠纷的房屋，纠纷的另一方将在法院起诉时申请查封财产，这是上文第7点提到的情况。然而，也有诉讼期间没有申请保全的情况。

即使你最终可以合法地获得有争议的房子的所有权，最好还是远离麻烦。因此，如果你知道有一个关于住房的争议，你应该仔细考虑后再做决定。

X.房屋被出租

在出租期间，房子可以交易。但是，有必要提醒双方注意两个问题，否则很可能造成无效的交易关系，给买卖双方造成损失:

首先是要注意“承租人的优先购买权”。

二是要注意“买卖不违反租约”。

这看似复杂，但实际上，最令人担忧的问题是，双方的权利都将受到无法转让房屋的影响，否则合同将无效。在二手房交易过程中，双方可以直接到出具权属证明的区、县房屋土地管理部门核实该房屋的权属是否受到限制，该房屋是否可以转让交易。无论是房屋所有权有问题，还是涉及抵押登记和查封，房屋土地管理部门都可以知道，如果认定没有问题，就可以进行交易和转让，应该是可以的。

每个人都应该更加关注二手房。贷款平台——沈阳贷款网。肖五想起了以前的一个案子，买了房子又转让了所有权。13年后，原来的房东回来要房子。因此，你要小心，尤其是二手房是否已经被，而房屋和土地管理部门是不知道的。你自己小心点。