刘经理 2023-09-03 14:58 420
最近，一线城市房地产投机的“终极模式”在社交媒体上疯狂传播。这样，房地产投机者可以通过现有的房地产获取银行资金，并且所获取的资金可以用于继续房地产投机；与此同时，银行完全丧失了这种操作风险，房地产投机者不承担任何风险。
这个房地产投机的算术问题突然着火了。似乎每个人都已经发现了房地产投机的“终极秘密”，但事实真的像这个问题一样美好吗？
听完上述房地产投机的“终极模式”，一位银行信贷经理的第一反应是大笑。下图，贷款平台沈阳贷款网。边肖会带你去计算这个账户。
“无成本、无风险”的房地产投机模式是疯狂的
上面提到的一线城市房地产投机的“终极模式”是这样的:夫妻在北京有一个套房，丈夫只用妻子的名字写房子，然后假借离婚。现在房子的市场价格是700万元。我丈夫要求妻子卖给他1000万元，首付300万元，贷款700万元。就这样，这对夫妇继续住在房子里，但他们手里还有700万元。有了这700万元的投资收入，正好可以用来偿还抵押贷款。
如果房价大幅下跌，丈夫将不会支付抵押贷款，并让银行把房子拿走。这样，夫妻俩的房子就实现了高位置；如果房价继续上涨，丈夫真的可以在适当的时候卖掉它，并有所作为。这样，不管它涨还是跌，它都将获得稳定的利润，并对高房价进行投机。
这到底是什么意思？
帮助王戎·边肖为每个人详细分解它:
首先，这对夫妻在北京有一个套房。首先，只在妻子的名字下写房子；第二，假离婚；第三，妻子以1000万元的总价把房子卖给了丈夫，但房子的实际市场价格只有700万元；第四，我丈夫不能全额支付1000万英镑，所以他寻求银行贷款。银行提供70%的贷款，即700万元，她丈夫首付300万元；最后，离婚的丈夫和妻子仍然住在同一个物业，但他们手中仍有700万现金。
那么，这次行动有什么用？
第一，手头有700万现金，可以用于投资，投资所得可以偿还抵押贷款；当然，你也可以拿它来炒房。毕竟，一线城市的房地产市场正在蓬勃发展。这时，如果两个人同时拥有2~3间套房，他们可以成倍增加收入。其次，700万元现金正好等于房子的实际价值。鉴于一线城市房价大幅上涨，有下调的可能；如果该房产低于700万元，那么切断供应，将房子交给银行；如果这栋房子的房价继续上涨超过700万元，诚实偿还抵押贷款是划算的。
因此，如果这种方法成功运作，对于房地产投机者来说，这的确是一项“无利可图”的业务，他们自己赚钱，银行承担风险。
边肖注意到，网上流传的一句话是，现在北京、上海、深圳的很多人都在这样做，这就是“次贷危机”的根源。诚然，对于价值700万元的房产，买方获得700万元的贷款，这实际上是零首付，这实际上与美国银行业在2008年次贷危机期间给低收入群体零首付的做法相同。
真的有这么便宜的东西吗？
所有挣来的钱都是你自己的，所有的风险都是银行的。哪里有这么便宜的东西？！
事实上，即使银行销售员作弊、评估机构作弊、银行作弊，也很难有上述所谓的“没有成本和风险的房地产投机”。毕竟，银行有严格的风险控制程序，信贷的最终审批权不在销售人员手中，无论是在分行还是在总部。具体情况因各银行的规定而异。那些批准贷款的人都是风险控制方面的专业人士，他们很可能会在前端环节发现欺诈行为。如果要欺骗银行上级审批的一系列环节，实际上就更难了。
由此可见，我国的按揭首付款远高于国外，这是银行控制风险的一个极其重要的手段。银监会、中国人民银行等。在这方面也非常严格，所以可以保证中国不会出现“次贷危机”(除非房价下跌超过首付比例，但这种可能性极小)。
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