刘经理 2023-09-03 14:15 419
关于房子，无论是投资还是住房，这都是一件大事。如果你不小心买了房子，不知道这些纠纷，你可能会筋疲力尽。因此，贷款平台——沈阳贷款网。com为大家做了一个总结。
关于买房的六大争议
第一，买房前的房地产纠纷
1.广告欺骗
如今，房地产广告铺天盖地，大多数人也相信广告效果。毕竟，房子不像买车，所以你可以先体验一下。
首先，买房时要注意选择一个固定的地点卖房子，一个有固定地点和完整文件的房地产企业，不要选择路边广告的新闻。有些人会用内部价格等诱饵来骗取消费者的钱，所以选择时要小心，不要相信小广告。购房时，除了实地看房外，还要查看营业执照和房地产企业的“五证两书”。缺少任何一个都可能给下次购房或交房带来麻烦。
2.存款纠纷
当所有的问题都被清楚地理解并且他们打算购买时，消费者将开始支付一定的金额。在这里，我们需要提醒购房者区分“定金”和“定金”。定金只是预付给开发商的金额。应该注意的是，如果买方违约，定金将不予退还，如果开发商违约，定金将退还给买方两次。
定金是房地产交易过程中具有预付款性质的一种支付方式。如果它不具有存款的性质，存款就肯定不适用。“存款”在法律上没有明文规定，但市场上类似的名称包括“认购基金”和“诚意基金”。房屋认购书上出现的“定金”是买受人对开发商的担保，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付“定金”，无论哪一方违约，卖方只需按原金额退还“定金”。
3.霸王合同
在房屋销售中，虽然有统一的房屋销售合同模式，但仍有房地产开发商基于某些因素在合同中加入不公平条款。虽然购房者有权说话，但如果他们想买开发商的房子，就必须签订这样的合同，这就是我们所说的霸王条款，消费者似乎很难抵制这些条款。
二、交付前的房地产纠纷
1.住房质量
商品房的质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系到消费者的生活安全，也关系到他们的生活舒适度。然而，一些开发商建造的商品房存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。因此，建议购房者要认真对待验房。如果经济条件允许，他们可以选择专业的房屋检查公司。如果你检查自己的房子，你最好在关门前上网学习相关知识。当你检查你的房子时，你应该更加注意建筑结构、门窗、墙壁、地板、天花板、防水工程、供暖系统、给排水系统以及室内电气工程的安装质量。
对于不符合质量要求的一般性质的房屋，购房者可以要求开发商进行维修。如因维修影响房屋使用功能或给购买者造成损失，也可向开发商索赔。
对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先要求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查，并在取得房屋质量鉴定不合格证明后，方可要求开发商退房。开发商如无视消费者的合法要求，可向消费者协会投诉或向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2.面积缩小了
根据图纸建造的房屋面积不能精确到100%，所以国家也设定了3%的浮动面积。然而，许多购房者在交房时会发现面积误差率超过了浮动范围，但交钱时面积较小。
根据相关司法解释，该房屋的套内建筑面积与约定面积不符的，以合同约定为准，双方误差率小于3%的，应当据实处理。超过3%的，买受人可以要求退房，并要求退还已付房价款及利息。提醒读者在签署合同时要注意协议的细节。因此，在签订合同时，建议买方就建筑面积和内部建筑面积达成一致。
3.规划变更
近年来，早期业主因规划变更而闹事的情况屡见不鲜，包括将别墅区与同一社区的别墅区分开，将后续规划的别墅用地改为高层别墅等。
根据相关法律法规，住宅区建成并被占用时，产权随之转移，产权所有者由开发商变为全体业主。此时，未经所有业主同意，开发商无权改变公共土地的用途。业主可以到有关部门检查住宅区的总体规划审批情况。如果该地块属于居住区已被占用的部分，则有充分理由认为该规划变更是非法的。此外，即使是在兴建中的住宅区，如果发展商要更改已公布的图则，也应该向所有业主公布，只有在大部分业主没有异议的情况下，才可以更改。
买房或交房前要小心。你不能忍心伤害别人，也不能忍心阻止别人。关于购房的相关规定，请仔细查阅相关法律法规。
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