刘经理 2023-08-22 18:17 386
住房抵押贷款具有贷款金额高、信用期长、利率低的优点。如果借款人需要大量贷款,抵押贷款无疑是最好的选择。但是你知道,有10种房子不能申请抵押贷款。(推荐阅读:影响上海住房抵押贷款的个人因素)

不能申请房地产抵押贷款的房屋类型:
1.小型房产
之所以把它放在第一条,是因为小产权的房子是最容易引起误解的房子。房地产抵押是抵押房屋的所有权。一旦借款人的还款逾期到一定程度,贷款机构将不得不考虑拍卖房地产,以弥补其损失。没有所有权的房屋不能上市交易。
不幸的是,小产权房实际上是无产权房,业主只有使用权但没有所有权,所以他们不能抵押。
2.所有权问题室
房屋所有权有争议,或者房屋被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的,包括抵押贷款尚未清偿且其他权证仍在银行的房屋。因为所有权问题会影响上市交易,银行不会同意抵押贷款。
3.非法建筑
违章建筑和临时房屋不被国家承认,不能自然抵押。
4.一些公共房屋
如果是不能提供购房合同或购房协议的公房,或者不能提供中央产房上市证明的公房,贷款银行不能取得其他权利,因此不能办理房地产抵押贷款。
5.5岁以下的经济适用房
首先,经济适用房可以处理其他权利,但它需要至少5年,所以5年以下的经济适用房不能申请抵押贷款。
6.流动性差的二手房
如果二手房被用作抵押,审计条件更为严格。如果房子超过20年,面积不到50平方米,或者地段和配套设施差,贷款审核就很难通过。
7.公共住房
无论是企业、团体还是个人,根据法律规定,都不能抵押医院、学校、幼儿园等公益事业用房。
8.文物保护建筑
列入文物保护范围的建筑物以及具有重要纪念意义的建筑物,无论是企业、事业单位、社会团体还是个人,均不得申请抵押贷款。
9.拆迁范围内的房屋
如果该房屋已被依法纳入拆迁范围,银行将不接受抵押。
10.被自身或周围环境污染的房屋
抵押物本身或周围环境受到污染,土地、水、噪音、废弃物污染等。,而且流动性很弱,所以银行通常不同意抵押这样的房子。
建议我们在办理房地产抵押贷款时尽量避免这10类房屋,以免在贷款办理不成功时浪费宝贵的时间。
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