刘经理 2023-08-21 19:08 372
现代人买房时,只需要一小部分人的需求,他们更注重房子的升值空间和投资价值。一旦你有了房子,你就会更有把握申请贷款。有房间可以借吗?事实上,有九种房地产是不能抵押的。

1.小型房产
如果居民没有取得小产权房产的房产证,他只有使用权,没有所有权。没有该房产的权属证明,该房产无法上市交易,也无法办理抵押手续。
2.年代太久、面积太小的二手房
房屋年龄不能太长,房屋年龄(从房屋竣工之日起计算)与贷款期限之和不能超过40年。事实上,当你在银行申请抵押贷款时,如果你超过15岁,很难批准。年龄过大、面积过小的房地产流动性差,银行不会为了控制信贷风险而发放贷款。
3.所有权有争议的房屋
有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
4.非法建筑
违章建筑或临时建筑不受监管部门支持,不能用于抵押。
5、不满5年的经济适用住房和拆迁住房
根据目前的国家政策,五年以下的经济适用房不允许上市交易,也不可能申请房地产抵押贷款。被依法宣布纳入拆迁范围的房地产不受政府支持,不得抵押。
6.未偿还抵押贷款的房屋
如果该财产已经抵押或仍在抵押中,而银行已经拥有该财产的其他权利,借款人不能再抵押该财产。
7.公共用房
用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产,不论属于机构、社会团体还是个人,均不得抵押。
8.一些公共房屋
已购公房不能抵押贷款的情况有两种:一是已购公房不能提供购房合同或协议,因为有些购房合同会有原单位有优先购买权的条款,银行不能取得其他权利,所以不被接受;二是中心产房,不能提供所购公房中心产房的清单证明。这样的房地产不能上市交易,也不能经营业务。
9、文物保护建筑
国家列为文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。
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