刘经理 2023-08-22 14:33 449
一些借款人在办理完抵押贷款后想卖掉房子;但问题是贷款还没有还清,这样的房子能卖吗?我怎么卖它?首先,抵押的房子经过一系列处理后仍然可以出售,尽管在程序上会有一些不同。

办理抵押贷款后出售房地产的相关方案:
选项1。提前还清贷款
这种方法相对容易理解。借款人可以提前还清贷款,收回房屋所有权,使其能够正常出售。
选项2。首先改变产权
如果借款人不能提前还清所有贷款,他可以与买方达成产权变更协议并进行公证。之后,当借款人还清所有贷款后,买方可以在银行取消抵押并取回房地产许可证。之后,双方可以办理产权变更手续。
选项3。将还款义务转移给买方
借款人可以将偿还贷款的义务转移给买方。优点是借款人不需要在短时间内提前筹集大量贷款,大大减轻了经济压力;缺点是不是所有的银行都支持这项业务;然而,如果买方不得不去另一家银行办理贷款,就涉及到银行间的抵押转移问题,这大大增加了操作的难度。
选项4。向担保公司申请帮助
借款人也可以向担保公司寻求帮助;通过申请后,担保公司将还清剩余贷款,并收回房地产许可证和正常交易的房屋。此后,卖方只需按时向担保公司偿还贷款。当然,这种方式需要向担保公司支付一定的费用,但总比方便好。
选项5。买家帮助偿还贷款
双方签订购买合同后,买方将使用应支付的首付款帮助卖方偿还贷款余额。事实上,买家有一定的风险。
如果卖方不履行承诺,还清贷款,获得房屋的全部产权,然后将房屋出售给他人并逃跑,那么买方将无钱无房,只能通过法律程序。这样做的好处是充分利用货币的现值,盘活买方的首付款,并解决双方交易的最大障碍。这种方法要求买方在决定选择这种方法之前充分了解借款人。
对于贷款机构来说,这些方法是可行的,只要它们不影响贷款回收。如果你需要出售抵押财产,试试这些方法。
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