刘经理 2023-08-22 13:02 370
许多借款人对上海房地产抵押贷款有一些误解,如有房就能贷款,抵押后不能自己生活等。事实上,住房抵押贷款有自己的一套规则,其中许多与我们密切相关。让我们一起盘点一下。

申请上海住房抵押贷款必须认识的五个误区:
如果你抵押你的房子,你将无家可归
许多人认为,如果他们抵押他们的房子,他们将被贷款机构带走,他们必须搬出去。事实上,贷款机构并不那么残忍。住房抵押实际上是抵押房屋的所有权,而不是使用权。借款人逾期半年后,银行才会放弃催款,向法院申请拍卖房屋,这个过程需要半年时间。在此期间,如果借款人能够还清每月的付款和利息,他仍然可以保留房子。也就是说,你几乎有一年的时间来支付你的月供,在这么长的时间后,你保住房子的机会非常高。
②所有房屋均可用于抵押贷款
贷款机构支持房地产抵押贷款,这不仅限制了借款人的主动还款,也是贷款机构规避风险的保证。风险规避体现在房子的价值上。如果一个房地产有很强的变现价值,申请房地产抵押贷款当然会方便得多;相反,它会影响贷款金额甚至无法放贷。
在此,我们列出一些银行对抵押财产的规定,供您参考:
1.住房面积必须为50 ㎡;2.房子必须有很强的流动性;3.房屋的使用年限应在20年以内;4.“房屋年龄+借款人年龄”的计算表明,男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。
此外,如果是拥有小产权的房子,贷款机构会直接拒绝贷款,因为小产权=没有产权,这是没有机构支持的。
3 .只要房屋能够上市交易,就可以申请房地产抵押贷款
这可参见第2条。贷款机构会更喜欢变现价值高的房子。例如,地段和公寓类型具有优势,这将受到贷款机构的青睐。
如果你没有房子,你就不能申请抵押贷款
事实上,借款人可以使用第三人的财产申请贷款,但必须获得第三人的同意并出具抵押同意书。
⑤物业估价越高越好
首先,借款人的最大按揭贷款额是70%,也就是说,物业估价越高,金额就越高,这使得很多借款人想尽办法要求评估机构对物业价值进行评估。这样想也许没有错,但是不管评价值有多高,都不能脱离现实。比如,一套房子明明只值80万,但估价报告显示价值高达150万,这将被视为贷款欺诈,直接拒绝贷款,情节严重的甚至被列入黑名单。
上海的住房抵押贷款并不像大家想象的那么简单——如果你有房子就不可能贷款;这并不像每个人想的那么残酷——如果你抵押你的房子,你将无家可归。有规则,抵押贷款自然有自己的一套规则。如果你能更多地了解这些规则,将会给未来的贷款之路带来更多的便利。
生活中我们不光有住房类的房产需要,有时候也会考虑投资或自用经商固定资产,今天沈阳贷款网就梳理一下关于商铺购买申请按揭贷款的条件与流程。购买商铺按揭贷款条件1、具有合法有效的居留身份;2、具有购买商铺房的合同或协议;3、有稳定的职业和收入,信...
2025-05-24 823
很多人会觉得只要有房产就可以办抵押贷款了,其实没有这么简单,除了有房产以外,还需要满足银行的条件,带齐所有的贷款资料才能提高成功率。邮政银行算是我们家门口的银行,那大家是否清楚房产抵押贷款审批多长时间呢?下面我们为你讲解下这方面的信息,...
2025-04-02 1750
现在大多数人会申请贷款来缓解手上的资金压力,提到抵押贷款大家最先想的是房产抵押,可以省去很多麻烦,也能更快拿到贷款。不过,最近住在西安的一些朋友,想要申请房产抵押贷款,不知道流程及限制条件,今天就来给大家详细讲一讲西安房产抵押贷款流程及...
2025-03-31 1552
贷款是生活中很常见的解决资金困难的最佳方式,而房产抵押贷款是很多借款人青睐的产品,是以名下房产作为抵押来获得资金。那么,大家是否知道房产抵押贷款准备哪些资料呢?一起来看看下面的介绍吧。沈阳房产抵押贷款准备哪些资料?一、现房房产抵押所需资...
2025-03-27 1613
在生活中经常会遇到需要贷款的情况,一般用房产作抵押物的十分常见,所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么,房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项,感兴趣的朋友可以来看看。沈阳房产抵押贷款注意事...
2025-03-05 1701
在我们身边,总会遇到措手不及的事,比如资金紧张的时候,如果亲朋好友无法成功借款,那只能选择到银行申请贷款了,而房子抵押贷款是近些年最流行的。那么,沈阳房子抵押贷款流程是什么?怎么贷款才划算呢?看看以下文章的介绍,你就一清二楚了。沈阳房子...
2025-03-02 1542