刘经理 2023-10-31 09:05 1000
现在越来越多的人在急需资金的时候，会选择房屋抵押贷款，它是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而且在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。但是，不是所有的房子都能办理抵押贷款，那重庆哪些房屋不能抵押贷款呢？下面微贷圈就带大家了解一下。
1、房龄太久、面积过小的二手房银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
5、章建筑物违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
6、未满5年的经适房未满5年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请房产抵押银行贷款。
7、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
8、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
9、拆迁范围内的房子被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
10、分已购公房如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
11、受国家优惠政策的房子享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制，它不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
以上所述的这些就是不可以办房产抵押贷款的房子，如果大家想办理房产抵押贷款，一定要先了解清楚房屋抵押贷款的要关要求，寻找正规合法的贷款机构，以免产生不必要的麻烦。
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