刘经理 2023-10-26 18:57 1125
现在很多人在买房的时候会选择按揭仝,这样既可以提前入住新房,也可以缓解经济压力,何乐而不为呢?关于按揭房能否抵押贷款的问题,也是大多数人最想了解的,那么,按揭房可以抵押贷款吗?哪些房子不能抵押?根据以下文章的介绍,一起来看看吧。

就现在各行要求来看,很多银行都不会接受个人房屋二次抵押贷款业务,因此按揭房只能在贷款还清后才有申请的可能。
如果借款人准备申请按揭房抵押贷款的话,那更合适的办法就是找到资金比较充足的亲朋好友,凑足剩余房贷的钱到银行将剩余的贷款还完,并对房产完成解抵押,再将解抵押的房产抵押给银行。
一、未满五年的经济适用房
拆迁是政府的经济适用房之一,一般按经济经济适用房管理,或者房屋性质属于经济适用房。根据国家政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无地办理抵押贷款。
二、未结清贷款的房产
申请房产抵押贷款,必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
三、无房产证的小产权房
对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
四、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
关于按揭房能否申请抵押贷款的介绍就是以上这些内容了,相信大家对此也有自己的认识了吧!在此,微贷圈提醒各位,想用按揭房申请抵押贷款,必须在贷款还完后才能申请,为了大家能顺利获得贷款,请在申贷前先了解清楚,对各方面详细咨询再办理。
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