刘经理 2023-10-25 14:22 1147
交通银行属于国有银行的一个，各类产品的手续费利息很低，很受各位借款人的欢迎。然而，交通银行的房屋抵押贷款的放贷率较高，对于贷款条件，资料，额度及利率也是大家所关注的问题，所以接下来就请看微贷圈的详细介绍吧。
1、具有合法有效的营业执照，在经办行所在城市注册、经营，并有固定经营场所；
2、持续正常经营两年以上，实际控制人具备丰富的行业从业经验；
3、经营合规，市场前景好，有稳定的经营性收入，具备按期偿还借款本息的能力，还款意愿良好；
4、在交通银行开立结算账户，主要结算业务在交通银行办理；
5、能提供符合要求的抵押物；
6、符合交通银行规定的其他条件。
1、营业证明资料：营业执照或能证明其合法经营的其他材料；
2、身份证明资料：借款企业实际控制人有效身份证件；
3、经营证明资料：近6个月个人或企业银行流水记录、6个月纳税证明、金融资产证明等（一项或者多项）；
4、用途证明资料：交易合同、采购协议等（一项或者多项）；
5、抵押物资料：抵押物有效的产权证明，产权所有者同意抵押的证明材料，共有权人、承租人同意配合处置抵押物的证明等；
6、交通银行规定的其他材料。
1、与房屋价值有关。通常情况下，可贷额度是房屋评估值的7-8成。某些银行企业主房屋抵押贷款的抵押率高达120%，也就是可贷房屋评估值的1.2倍。
2、与借款人有关。符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价，不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。
3、与贷款用途有关。比如贷款用于装修，那贷款额度不能超过装修合同金额;贷款用于购车，贷款金额不能超过车价一定比例。而非银行机构，如借贷机构等，对贷款用途要求则比较宽松。
4、与当前负债有关。除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。
交行房屋抵押贷款利率在商贷基准利率基础上浮动得到，具体浮动范围依据交行对申贷人审核结果决定，大多数浮动范围在0.5-2个百分点，商贷基准利率为：
1、贷款一年以内包含一年，商贷基准利率为4.35%。
2、贷款一至五年包含五年，商贷基准利率为4.75%。
3、贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。
以上所述的内容相信大家已经明白了吧，最后，微贷圈要提醒大家，想用房子抵押获得更多资金，一定要提前找一家正规靠谱的房产评估机构，根据评估就能确定额度。
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