刘经理 2023-10-07 12:15 512
房屋抵押能贷款吗?能。但在贷款之前,我们不妨先来看看,什么是房屋抵押贷款。房屋抵押贷款,是借款人以物业作为抵押,分期定期向银行偿还本息,在未还清本息之前,将产权证作为抵押。如果不能如期偿还本息,银行会将房屋出售,用来抵消欠款。

1、能贷款多少?
贷款的金额与诸多因素有关联,比如:借款人的年龄、房龄、房屋的流性与变现性等等。这些或多或少都会影响到房子的评估指数与贷款金额,房屋的评估值越高,你所能贷款的款项也就越多。
房屋抵押贷款额度的计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数
房产的房龄已经成为很多银行发放贷款的一项审核标准了。一般来说,房龄越长,就意味着房屋升值和保值的空间越小,获批贷款的成数也就越低,甚至有可能不能贷款。面积偏小、位置偏远的房屋,贷款成数一般都比较低。因为这样的房子变现能力会比较低,所以贷款成数会偏低,也有可能不能贷款。
房屋抵押贷款的贷款金额能贷多少,一般而言是没有固定的。通常来说,要具体看房子的评估价,而且房屋的评估价要由专业机构来进行评估,并不是房主说了算的。评估的标准包括但不限于年限、地域和产权问题等。偶尔也会看看房主的个人条件,例如还款能力与个人信用的额度。
2、办理房屋抵押贷款时应该注意哪些问题?
银行在办理房屋抵押贷款时,有一定规定会规定借款人的资金用途,借款人在向银行申请贷款时需要说明贷款资金的用途,在批准房贷时也需要提供相应的贷款资金的用途证明。其目的是为了加强贷款资金流向的监管,防止可能出现的骗贷和不良资金用途的发生。
3、房屋抵押贷款可以贷多久?
较长贷款年限可以减轻每个月的还款压力。不过建议月供不要超过月收入的50%,控制在30%以内比较好,否则可能会降低生活质量。同时,越长的贷款年限越适合提前还款。而且贷款年限长一些,在保证生活质量的同时,无论是在生活上还是在工作上,都能够拥有更多的选择。人生拥有更多的选择,其意义有多大是不言而喻的。我们终其一生的奋斗,不就是想要成为主动选择的那个人,而不是被动选择。
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