刘经理 2023-05-05 18:08 405

银行一般按资产评估(住宅类)评估的70%折扣计算贷款金额。也有例外,对于普通住宅,大多数银行都有70%的折扣,一些银行会在贷款条件下获得80%的折扣。一些银行在经营良好的企业时,可以给予90%的折扣,甚至1:1。
对于不同性质的抵押品,银行规定的标准抵押率是不同的。以房屋为例,住宅类一般为70%;公寓和办公楼有60%的折扣;别墅、商店和工厂通常有50%的折扣。
银行行的判断体系中,不同性质的抵押评估总值和市场价格的差异是不同的。
房产值不是市场的最终决定权,也不是企业的最终决定权,而是银行的最终决定权。一般,银行委托指定合格的第三方资产评估公司进行评估,以评估公司的评估价格为准。
需要注意的是,不同的银行和评估公司会有所不同。评估价格直接影响金额的大小。最高价格和最低价格之间的差异是10-20%是很常见的。换句话说,同样是1000万元的房地产可能相差一两百万元。
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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