刘经理 2023-10-06 10:59 438
找到额度高、利息低的贷款产品,一定是消费者梦寐以求的事情,但是现在的产品那么多,想申请一个适合自己的抵押贷款产品真不容易。其实,房子抵押贷款就比较常见,而且办理手续也非常简单,可尽管如此,还是有很多人想了解自己能贷多少,今天小编就给大家支支招,只要提前了解清楚,就一定能成功拿到房子抵押贷款。

一般来说,房子价值越高额度越高,反之额度就会越低。因为一般住房抵押贷款成数是7成,所以得出计算公式=房子评估价值*贷款成数。
根据不同类型,额度也有不同,具体类型有:
1、住宅类房屋:贷款额度最高不超过评估价的70%;
2、经济适用房:贷款额度最高不超过当时购房价格的70%;
3、商业类房屋:贷款额度最高不超过评估价的50-55%;
4、公寓类房屋:贷款额度最高不超过评估价的50-55%;
5、别墅类房屋:贷款额度最高不超过评估价的50-55%。
1、良好的信用记录
如何才算良好的信用呢?就是借款人征信记录在2年中,连续出现3个月逾期记录或累积6次逾期的用房,就无法申请房子抵押贷款。
2、房子变现能力强
什么是变现能力强?就是当借款人发生无法按时偿还贷款的时候,银行能快速将抵押的房子拍卖变现,用于还款。因此,一些老旧、地区偏僻等房子申请抵押贷款比较困难。
3、能按时偿还贷款
除了查看借款人的征信,还会考察是否具备偿还贷款本息的能力。因此,借款人必须有一份稳定的工作和经济收入,及能够提供6个月以上的银行流水,这样才具备房子抵押贷款的资格。
综上所述,不同类型的房子申请的额度是不一样的,根据规定会按类型评估价值,建议借款人最好根据自己的房子类型选择贷款,不然批贷是很不容易的。当然,除了银行还可以选择正规靠谱的助贷机构,比如沈阳贷款网就是大型助贷机构,让简单质朴的“良心”成为品牌的价值观,并提出“良心助贷”的品牌理念,能全方位为大家解决资金难题。
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