刘经理 2023-10-06 11:19 404
与无抵押贷款相比，房屋抵押贷款的优点很明显：额度高、利息低、成功率大。如果需要大额度的资金用作周转，那么用房屋抵押贷款总是不会出错的。如何做房屋抵押贷款？微贷圈小编准备了超详细的攻略，快来查收。
一、对贷款人的要求
1、贷款人的年龄在18-65岁之间，是具备完全民事行为能力的中国公民；
2、有正经的工作，有稳定的收入来源，且能够提供工作证明和至少6个月的银行流水，以确保有良好的还款能力；
3、个人征信良好，没有重大违规记录；
4、贷款人名下有符合抵押贷款条件的房产可以作为抵押物。
二、对抵押房的要求
1、最为重要的一点：是可以进入市场交易的商品房。小产权房、农民房、自建房、福利房和安居房等房产不可以用作抵押；
2、没有被列入拆迁规划的房产；
3、没有在他处登记抵押过；
4、产权明晰。房产可以是贷款人的，也可以是贷款人与他人共有的。只要共有人同意将房产用作抵押，并能够提供房产部门和土地管理部门发的房产证与土地使用证就可以抵押；
5、房子的评估价值可观，变现能力强。
1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
4、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
5、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
如何做房屋抵押贷款的攻略大家都明白了吗。只要房子的估值越高，那么贷款的额度也就会更高，但各家银行的具体要求和产品都会有所不同，大家也可以选择靠谱的助贷机构进行全方位的了解，比如沈阳贷款网，实力强大品牌，良心助贷，合作机构众多，一站式解决你的资金问题。
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