刘经理 2023-09-30 15:49 577
住房抵押贷款是指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押,或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。但是房屋抵押贷款容易借吗?如何获得房屋抵押贷款?下面的小系列将向你解释。

房屋抵押贷款容易借吗?住房抵押贷款需符合以下条件:
一、住房要求:
(一)房屋产权清晰,符合国家规定的上市和交易条件,可以进入房地产市场流通,无需其他抵押;
(2)房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)与贷款期限之和不得超过40年;
(三)抵押房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划,并具有房地产部门核发的房地产许可证和土地证书;
二.贷款人要求:在中国拥有固定住所和当地常住户口(或有效证件)并符合以下条件的中国公民,可申请个人综合贷款。
(一)有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。
(二)不存在违法行为;
(三)能够对银行认可的权利提供有效的质押担保,或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保;
(4)在中国工商银行开立个人结算账户,并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息;
(五)银行规定的其他条件。
如何获得房屋抵押贷款?
1.准备材料
首先,准备好身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流。
2.住房评估
持身份证明和产权证明到评估公司对抵押申请进行评估。在这里,注意银行有自己指定的评估公司这一事实;评估公司接受后将出具评估报告。
3.申请贷款
携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流向及评估报告到银行申请贷款并签订贷款合同。
4.银行批准
银行受理后,核实材料的真实性,到营业场所进行实地检查,并报上级银行批准。上级银行审核后批准贷款。
5.抵押登记
持身份证、借款合同和房屋所有权证到房管部门申请抵押。接受抵押后,房管部门进行抵押登记,出具他项权利证明,并持他项权利证明向银行贷款。
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