刘经理 2023-09-30 12:49 414
二手房抵押贷款是指买方以在房地产二级市场交易的房地产为抵押,向银行申请贷款,用于购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车和房屋装修,然后买方分期向银行偿还本息的贷款业务。

一、借款人申请二手房抵押贷款必须符合以下条件:
(一)具有合法有效的居留身份;
(二)经济收入稳定,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
(三)所购房屋产权清晰,符合法律法规规定的可以进入房地产二级市场流通的条件;
(四)有购房合同或协议;
(5)同意将所购房屋及其权益作为抵押物;
(六)申请贷款时,自有资金不低于购买价格的30%。
二、申请二手房抵押贷款的流程:
(1)买卖双方欲交易的房屋已通过房地产交易管理部门的挂牌审批(未经批准,不需要办理此手续);
(二)买卖双方签订房屋买卖协议;
(三)符合条件的购买者向贷款银行申请贷款,并提供相关证明材料;
(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(如银行认为房屋价格与房屋价值基本相符,可不办理此手续);
(五)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行核实、调查和分析,出具法律意见书;
(6)贷款银行批准并通知贷款申请人是否同意贷款;
(7)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
(八)购买人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;
(9)买卖双方应将转让的房屋所有权证书送交贷款银行办理抵押登记;
(10)贷款合同生效后,贷款银行根据贷款合同划转资金;
(11)借款人按月偿还贷款;
(12)借款人清偿贷款本息并取消抵押担保。
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