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沈阳个人房屋抵押贷款条件(只有购房合同可以抵押贷款吗?)

刘经理 2022-06-30 22:06 3569

沈阳个人房屋抵押贷款条件?

沈阳个人房屋抵押贷款条件(只有购房合同可以抵押贷款吗?)

在我们进行房屋抵押贷款的时候,所需要的条件很多,详细内容如下所示:

1.个人房屋抵押的最高额度为1000万,比例为房屋的70%。

2.在银行贷款所执行的贷款利率可上浮10%,最长年限可以至十五年。

3.可以提前将贷款还清,并且还可再次提取以还清贷款,达到多次使用。

4.使用抵押贷款的房屋必须产权清晰明了。

5.有正经工作单位和稳定的收入,并且还得具备按期归还贷款的能力。

6.被使用抵押的房屋,必须未被列入当地城市改造拆迁规划,并且得具有房产部门、土地部门的房产证和土地证。

7.如果前来办理房屋抵押的不是本人,那么则需要抵押人出具借款人同意将其房产作为抵押申请的承诺书,并且还得要房产共有人签字。

只有购房合同可以抵押贷款吗?

购房合同本身是不能作为担保抵押贷款的,详细内容如下所示:

1.购房合同只能作为还款能力的证明材料。抵押是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保,然后将来债务不能按时偿还,债权人就可以享有优先处置的权利,但购房合同是没有价值的,无法变现所以不能作为抵押物。

2.房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的,要用房子办理房产抵押贷款,必须要求房子有房产证才可以进行办理抵押贷款,没有房产证的话,一般是不可以办理房产抵押贷款。

3.如果房子是按揭房的话,在没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭两次抵押,不过如果要办理这种贷款的话,必须要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以进行办理。

4.只有购房合同是不能进行抵押贷款的,因为根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,不能用购房合同进行抵押,因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的,所以也得不到法律的保护。


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