买二手房时，黑心中介最怕你检验这5处

买二手房是一件麻烦事。从选房到看房的过程中涉及到很多问题，但是如果你不注意很多细节，选了一个有隐藏问题的房子，后悔是没有用的！今天，我们来谈谈关于房屋检查的一些事情。现在新房是大多数买家的选择，但二手房

买二手房是一件麻烦事。从选房到看房的过程中涉及到很多问题，但是如果你不注意很多细节，选了一个有隐藏问题的房子，后悔是没有用的！今天，我们来谈谈关于房屋检查的一些事情。

现在新房是大多数买家的选择，但二手房不可低估。更多懒惰的癌症患者会选择二手房，因为位置合适，上班方便，平时购物买菜方便，叫朋友回家更轻松。那么，如何检查二手房呢？如何购买和检查房子不会上当？这里有惯例。

1.三本书、一份证书和一份证书必须齐全

所谓“三本书”是“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”和“建筑工程质量合格证”，“一证”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，“一表”是指“竣工验收备案表”。有时，它应该与购买合同一起提交，并且一些必要的程序应该被处理、解决、儿童登记等。；如果你只有一份纸质合同，有时仅仅表明房子是你的是不够的。在这些证书中，有相关单位的验收印章，代表一个套房的入住证明；当然，有些房子已经存在很多年了，如果它们不存在也没关系。转让后的房产证是唯一的证明。

2.确认所有费用和转账程序

购房时，需确认原业主已结清水、电、气、电话、电视、网络、物业管理等费用，并确认是否已办理过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续。新房子主要问这些公司老业主是否拖欠，如果是，他们应该要求老业主还清欠款。如果这些费用支付不清楚，他们很可能会在房子被购买后找你。这时，新房主很容易与老房主发生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。3.确认所有原始帐户都已被移出

购房时，要确保所有的原始账户都被移出，以便顺利地转入账户，建议将这一条件写入购房合同。

4.检查所有室内设施

二手房一般都是装修过的，甚至老业主也会把它们连同一些家具和家用电器一起出售。这些东西很有价值，新主人应该一件一件地把它们清楚地记录下来。签订购房合同时，应将这些设施的品牌、型号和颜色写入合同，并根据这些内容协商价格。5.装饰质量问题的详细调查

(1)墙上是否有水渍或裂缝

一般来说，由于天气的原因，老房子窗户处的墙壁在长时间后会有轻微的渗水或回潮。墙面颜色深，有水渍，所以最好不要买。因为渗水，在雨天或雨季会不吉利。住在这样的房子里会很不舒服，墙壁开裂会是致命的。这是一个工程质量问题，所以有必要仔细检查一下。

(2)检查厨房和浴室的防水性

买二手房时，你必须问它是否防水。如果你买了一栋不防水的房子，你必须及时使它防水，因为如果你在浴室洗澡或洗衣服，肯定会有水渗透到其他房间或楼下，这更麻烦。

我怎么知道浴室是否防水？检查方法也很简单。用水泥砂浆做一道栅栏堵住厕所门，拿一个袋子盖住排污口，然后绑好，再把水放入厕所门，厕所门很浅(大约2厘米高)。最后，预约楼下的主人在24小时内检查他卫生间的天花板。

(3)水电是否通畅

这相对简单。打开水龙头，看看电灯和嵌在前面的插头有没有电。不要不经意地看这个动作，但是如果电路畅通，整个电路都可以检查。因为平滑的电路有很大的影响，如果有问题，切割墙壁和电线是非常麻烦的。因此，及时检查房子无疑对后期入住或装修有帮助。

(4)检查管道排水是否畅通

这里所指的管道是水管和污水管。这是一个污水出口，如阳台。验收时，事先取一个盛水容器，然后将水倒入排污口。看看水流是否顺畅。你为什么要接受这个？因为在施工过程中，一些工人经常在清扫时“偷”工作，并将一些水泥渣倒入排水管中跑掉。如果水泥是粘性的，它会在肘部堵塞，导致排水困难。

在二手房销售中，业主不会主动告诉你管道是否畅通，能否正常使用。因此，我们必须重视它。如果问题是在交易后发现的，那就没地方抱怨了。

(5)门窗密封正常

门窗的密封验收最麻烦的是只能在雨天测试。

但是通常可以通过检查密封条是否完整和牢固来确认。阳台门一般取决于内外的水平差。将会出现阳台的高度与室内相同的情况，因此在雨天很难避免雨水渗漏的问题。

房子是否合格可能关系到整个家庭的生活质量。只有专家才能看出许多其他项目的接受度是好是坏。如果可以的话，你最好带一个在这个项目工作的朋友来看看。