刘经理 2023-09-04 08:27 436
新政调整了第二套房的首付比例。在持续宽松的市场环境和优惠政策的多重刺激下,许多想换房的人最近锁定了公积金贷款。虽然北京尚未实施公积金贷款的新政策,但想换房子的人显然感受到了政策的热度。但是,有几组人不能使用公积金贷款,那么哪几组人不能用公积金购买第二套房呢?

哪类人不能用公积金购买第二套房
案例1:公积金贷款尚未结清
邢先生去年结婚前用公积金贷款买了一套两居室,现在他通常按月还贷。今年,他想从他的家乡接管他的父母。最近,公积金贷款的新政策频繁出现。他决定用公积金再买一套房子来改善他的生活条件。然而,在向公积金管理中心申请贷款后,他被拒绝了。
专家回答:公积金贷款第一次和第二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人在首次购房时使用公积金贷款,并且正在偿还抵押贷款。如果您再次使用,您必须先结清第一套住房的贷款,然后才能再次申请公积金贷款的相关手续。本案中,邢先生的抵押贷款只偿还了一年,所以他可以提前结清住房贷款,然后用公积金贷款买房。
案例二:第一套房人均面积超标
胡小姐自结婚以来一直和丈夫住在通州一套100多平米的三居室公寓里。最近,她的儿子要去上学,所以她和丈夫商量在市区买一栋学区的房子。她通过中介商店发现,新政出台后,许多二手房的上市价格一直在上涨。她想抓住机会尽快开始,但被告知她不能申请公积金贷款。
专家回答:虽然第二套房的首付款是由公积金贷款调整的,但确定面积的标准并没有公布。对于那些想购买第二套房的人来说,如果现有家庭的人均住房面积超过31.31平方米,他们将无法购买第二套房。按一个三口之家计算,第一套住房面积不能超过93.9平方米,邢小姐现有住房面积超过100平方米,明显超过面积要求。因此,她只能在卖掉现有住房后使用公积金贷款,否则她只能选择商业贷款。
案例3:提取公积金记录的叠加
韩女士和她的爱人在2006年用商业贷款在马甸桥买了一套房子,去年提前还清了贷款。去年,因为急需一笔钱,她自己提取了存款账户中的公积金。今年,她想在上半年换一套房子,但当她申请公积金贷款买房时,被告知她有两份贷款记录,没有资格再买房。
专家回答:在限购政策没有放开的背景下,一个家庭只能购买两套房子,所以购买第三套房子的买家将被禁止贷款。由于韩女士在本案中已经以购房的名义提取了公积金,这也将被计入信用信息中的一次性购房提款记录,这与她第一次贷款购房的记录叠加在一起,所以韩女士已经失去了购房的资格。如果她在情人名下没有房地产,并按月缴纳公积金,她就可以借钱以情人的名义买房。
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