刘经理 2023-09-03 08:46 414
二手房贷款根据借款人的性格、职业、受教育程度、还款能力以及所购住房(包括抵押住房)的流动性确定。那么对借款人和二手房贷款有什么要求呢?贷款期限是多长?在这些问题上,帮王戎·边肖给你详细介绍一下。

二手房贷款对借款人和二手房都有这些要求!
一、借款人的要求
1.男性实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁。他们拥有中国国籍,无户籍限制,无犯罪或不良贷款记录,收入稳定
2 .年满18周岁具有完全民事行为能力、常住户口的城镇居民或合法有效的身份证明
3.有二手房买卖合同,并支付首期购房款
4.有稳定的职业和合法收入,资信良好,有按期偿还和支付利息的能力
5.申请贷款时,买方自有资金不低于购房款的20%
6.借款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人未能足额提供抵押(质押)的,由贷款人认可的符合规定条件并具有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息,并承担连带责任
7.所购二手房产权清晰,符合上海市支付规定的进入房地产市场流通的条件
8.所购房屋不在拆迁公告范围内
9.所购房屋的价格基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构评估的价格
10 .贷款银行要求的其他条件
二、二手房的要求
1.下列住房类型可用于二手房贷款:商品房、经济适用房、经济适用房改革、可上市的集中交付房、办公楼、商店和公寓
2.对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房地产,不属于拆迁范围,没有拆迁迹象,没有债权债务纠纷
3.房屋竣工时间及贷款金额:竣工时间在五年以内的商品房最高可贷款评估价的80%;2000-2003年商品房最高贷款评估价的70%;1993-1999年商品房最高贷款评估价格的60%;在此基础上,按购买价格出售房屋的成本将降低10%;办公楼、商店和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷金额因银行而异)
4.对于购买二手房的借款人发放的购房贷款,借款人必须将所购买的二手房作为抵押物,否则不予贷款
三.贷款期限
一般在20年以内,贷款到期日原则上不能超过借款人65岁。贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整时,期限不足1年的,执行合同利率,不分段计息;如果期限超过一年,新利率将在下一年年初执行。
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