个人住房贷款有哪些容易搞错的误区？

有时候，你认为对的不一定是真的。当你申请个人住房贷款时，你可能认为这是理所当然的。事实上，经过仔细分析，你会发现大多数人都错了。你为什么这么说？接下来，帮助王戎·边肖教你认识到对个人住房贷款的误解，并尽快发现这些误解，这样你就可以避免更大的损失。

此外，你从来没有想到的是，有许多意想不到的坑在个人住房贷款。接下来，邦荣。com将向你介绍这些误解，教你认识到个人住房贷款的误解，并帮助你选择贷款。

对容易出错的个人住房贷款有哪些误解？

误解1:贷款前使用住房公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额来支付房款，公积金账户中的公积金余额为零，那么公积金贷款的金额也为零，这意味着不可能申请公积金贷款。

误区二:抵押期越长越好

一些买家认为贷款期限越长越好，但事实并非如此。事实上，抵押贷款期限越长，支付的利息就越多。贷款期限需要根据自身经济条件等因素确定。长期并不适合每个人。

误解3:借款一年内提前还款

根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在贷款偿还一年后进行，偿还金额应超过6个月的还款金额。

误区4:公积金贷款必须比商业贷款省钱

一般来说，公积金贷款的利率低于商业贷款。大多数人认为公积金贷款比商业贷款更经济。在这里，我将教你认识到个人住房贷款的误区。事实上，商业贷款和公积金贷款在保费方面是不同的。如果贷款金额小，选择公积金贷款可能不太经济。

误解5:贷款后租房，忘了告知义务

贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人抵押事实。

误区六:贷款还清后，抵押贷款不会被撤销

在还清全部贷款本息后，抵押人可以凭银行的贷款结算凭证和抵押财产的其他房地产权利凭证，由原居住地区县房地产交易中心撤销抵押。

误区七:丢失贷款合同和借据

申请贷款时，银行与你签订的贷款合同和收据是重要的法律文件。由于贷款时间长，作为借款人，你应该妥善保管好你的合同和借据。

误区八:公积金账户的余额是买房的首付

很多人认为，既然公积金是雇员购买房屋的福利政策，就可以用来支付首付。边肖教你认识到对个人住房贷款的误解，但事实并非如此，因为公积金只有在首次使用后才能提取，即购买者只有在提供相关证明材料后才能办理提取手续。

误区九:孩子用父母的公积金贷款

孩子不能用父母的公积金借钱买房子，因为父母和孩子之间的公积金不能互相使用。在用住房公积金申请住房贷款的问题上，它被视为两个家庭，子女和父母是分离的，即两个家庭。

误解10:住房公积金可以在装修房子时提取

住房公积金只能在职工购买(包括二手房)、建造、装修和大修(维修费用超过住房成本的30%)时提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此不可能从装修中提取住房公积金。

误区11:北京公积金贷款金额超过上限

公积金贷款与商业贷款有很大的区别，即贷款金额不能简单地根据房地产评估值计算，而是根据借款人的收入、存款金额和存款比例计算，不能超过公积金贷款的最高限额。

误区12:取款总额可以超过购房款总额

公积金提取总额不得超过购房款总额。例如，贷款购买的房屋总价为30万元，其公积金储存余额为40万元。他只能提取30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

以上是帮助王戎·边肖教你认识个人住房贷款误区的介绍。我相信每个人都已经知道在申请个人住房贷款时应该注意什么。这里有一些给你的预防措施:

1、还款方式的规定

贷款期限不足1年(含1年)的，本金和利息一次到期偿还，收益随本金一并清偿；如果贷款期限超过一年，可以选择等额本息、平均资本或累进还款方式偿还贷款本息。

2.调整利率

(1)贷款期间的利率变化按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，法定利率调整后，贷款利率不变，合同利率继续执行；贷款期限超过一年的，如遇法定利率调整，从明年1月1日起按照相应的利率档次执行新的利率。

(2)借款合同规定，在与银行签订借款合同后的借款期限内，如果调整法定贷款利率，则在开立贷款账户时执行最新的贷款利率。

3.分期还款计划的调整

(1)贷款发放后，如果贷款利率发生变化，将于次年1月1日调整利率，并根据贷款余额、调整后的贷款利率和剩余期限重新计算分期还款金额。

(2)提前还款后，当提前还款金额达到贷款银行指定的限额后，您可以选择重新计算分期付款金额，也可以选择不改变分期付款金额继续还款。

4.首期还款

个人商品房贷款分期偿还时，一般采用按期计息的方式。在当前贷款期限内，借款人一般不需要偿还贷款，但应在下一个结息期偿还基金。一般情况下，个人住房贷款放款日当期的实际天数加到下一个结息期作为第一个贷款期。

以上是教你认识个人住房贷款误区的全部内容。我相信它肯定会给你带来一些帮助。如果您想了解更多的贷款信息，请关注platform-权威信用贷款，我们将为您提供最优质的贷款服务！