贷款买房首付付多少多少比较合适？

边肖从一个好朋友那里听说他正准备借钱买房子，但是在借钱的过程中，他遇到了一些棘手的问题。这对夫妇对购房贷款的首付有不同意见。好点了吗？最好少付钱。用贷款买房的首付是多少？这些问题也成为无数买房人的难题。今天，帮助王戎·边肖为大家谈谈这个问题。

既然你选择贷款买房，首付是多少？边肖认为你首先要做的是了解目前商品房贷款的利率因为它直接关系到你贷款成本的关键问题。

用贷款买房的首付是多少？

一是购房贷款利率

自2015年以来，中国央行共降息5次。五年期商业贷款基准利率由年初的6.15%降至4.9%，公积金贷款利率亦由4.25%降至3.25%。因此，实际上，可以说按揭利率是历史上最低的，用贷款买房是非常划算的。

那么，面对低利率，买房的首付是多少？我们应该如何再次选择？边肖认为这个问题的关键在于银行。

二是银行对首付比例的规定

正常情况下，中国人民银行会规定按揭首付款的比例，如首次使用公积金。该套房建筑面积在90平方米(含)以下的，最低首付款比例为总房价的20%；如果公积金贷款的住房面积超过90平方米，最低首付款包括30%或以上。

但是，在具体操作方面，银行对限制城市和非限制城市的规定会有所不同，银行之间也会有所不同。

以在北京和上海购买第一套房为例。一般来说，最低首付要求是30%，这实际上提高了购房门槛，达到了限购的目的。

与此不同的是，在天津等大多数二线城市，房地产市场相对不如前者受欢迎，因此首付范围应该更广。

此外，根据去年刚刚启动的“9·30”新政，在未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。这给大多数买家带来了方便。

另外，第一次买房，当地银行的规定也不一样。例如，一些银行将要求购房者没有购买房屋贷款的记录，或者没有名下房屋的人，或者有抵押贷款但已经结清的客户。

另外，要判断首付多少是合适的，你要知道影响按揭首付比例的因素是什么，这将直接影响你的选择。

第三，影响按揭贷款首付比例的因素

事实上，按揭的首付并非完全由我们自己决定。当你还在为首付金额而挣扎的时候，你不知道银行正在检查你的具体情况并确定最终的首付比例。

一般来说，从银行风险控制的角度来看，如何从成千上万的抵押贷款客户中挑选出高素质的人是调整自身银行贷款政策的一个重要目的。说白了，银行会根据买家的个人信用记录和财务能力，灵活调整按揭首付比例，以达到控制风险和安全放贷的目的。

1.个人信用信息影响首付比例

事实上，这个问题很容易理解。只要与贷款有关，信用报告肯定会发挥作用，这是一个常见的话题。具体来说，让我们看一个例子:

顾客小啊收入稳定，名下没有房子。这次他想申请抵押贷款。他认为根据政策，他只需要30%的首付。但是谁想因为他以前有过信用卡逾期还款的记录，银行认定他的信用信息有问题。虽然问题并不严重，但出于风险考虑，银行相应地将他的首付比例从30%提高到了40%，因此原计划也被打乱了。

这是一个典型的不良信用报告影响按揭首付的例子，值得借鉴。

2.客户自身的经济能力和还款计划影响首付款

如果前者是由外部原因决定的首付比例，那么客户自身的经济能力就是一个内部原因。一些客户有良好的信用信息，可以享受政策规定的最低首付，但他们有很强的财务能力，更愿意支付首付，享受银行的优惠利率。因此，面对这样的客户，银行一般会根据他们的意愿来做决定，在考虑他们的经济实力和信用信息时，会给他8.3%的最低利率折扣。

与这类客户不同，另一类客户认为向国家借钱更划算。例如，新人会考虑结婚、生孩子和买车等计划，所以这些人更喜欢低首付。

由此可见，如果我们想知道购房首付的多少是合适的，就不能低估客户自身的经济能力和未来计划对首付的影响。

综上所述，购房首付款的多少是合适的，这实际上是由多方面决定的。

银行希望找到高质量的客户，而买家希望找到最具成本效益的贷款方案。事实上，双方心里都有一个尺度，但最终它们都取决于国家政策和贷款人自身的一些原因。

支付更多首付不一定是坏事，支付更少首付也不一定是好事。为了达到最佳的还款状态，除了一个合适的每月付款计划，首付比例必须在自己的经济能力范围内。俗话说，只有你知道鞋子是否合适。

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