沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

个人住房贷款有哪些担保方式

刘经理 2023-08-31 15:48 419

个人住房贷款是金融机构向购买、建造、改造和修缮各类住房的自然人发放的贷款。

个人住房贷款有哪些担保方式

个人住房贷款主要有五种担保方式:

1.以所购房屋为抵押

抵押贷款是个人住房贷款最主要、最有效的担保形式。贷款人持有抵押财产的担保权益。借款人不履行借款合同时,贷款人有权以拍卖或变卖财产的价格折价或优先受偿。

住房贷款抵押包括现有抵押和远期抵押。期房抵押是指买受人按规定缴纳首付款后,由银行或公积金管理中心支付剩余房款,并将所购期房抵押给银行或管理中心作为偿还贷款的担保的行为。

2.抵押加连带责任担保

即借款人或第三方提供房屋作为抵押,同时在抵押登记完成前提供第三方的连带责任担保。有两种主要形式:

(一)房地产开发商以拍卖房屋作为抵押物的,应当提供阶段性担保;

(2)购房担保。当借款人未按要求提供贷款担保时,房产担保公司将为借款人申请住房贷款,并与贷款人签订担保合同,提供连带责任担保。申请担保的借款人应向担保公司提供其本人或第三方的合法房屋进行反担保,房屋抵押与有担保债权同时存在,抵押人还应申请抵押房屋保险。

3.按揭加购买住房贷款保险

即当借款人或第三方提供抵押担保时,借款人购买住房贷款保险。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定,以该房产作为抵押的,借款人应在签订合同前办理住房保险。目前各地住房保险年费率不低于0.8 ‰,由借款人一次性支付。

4.质押担保

也就是说,借款人或第三方使用银行存款单和债券等权利凭证作为借款人向贷款人贷款的担保物进行保管。借款人未按期归还贷款时,贷款人应依法处理抵押物,偿还贷款本息、罚息和费用。

5.连带责任保证

即担保单位对借款人的全过程提供连带责任担保。如果借款人不能按期偿还贷款,担保单位将代为偿还剩余贷款本息、罚息和费用。

本文相关推荐:
  • 沈阳购买商铺按揭贷款申请需要什么条件?

    沈阳购买商铺按揭贷款申请需要什么条件?

    生活中我们不光有住房类的房产需要,有时候也会考虑投资或自用经商固定资产,今天沈阳贷款网就梳理一下关于商铺购买申请按揭贷款的条件与流程。购买商铺按揭贷款条件1、具有合法有效的居留身份;2、具有购买商铺房的合同或协议;3、有稳定的职业和收入,信...

    2025-05-24 823

  • 邮政银行个人房产抵押贷款审批多长时间

    邮政银行个人房产抵押贷款审批多长时间

      很多人会觉得只要有房产就可以办抵押贷款了,其实没有这么简单,除了有房产以外,还需要满足银行的条件,带齐所有的贷款资料才能提高成功率。邮政银行算是我们家门口的银行,那大家是否清楚房产抵押贷款审批多长时间呢?下面我们为你讲解下这方面的信息,...

    2025-04-02 1750

  • 沈阳房产抵押贷款流程-有什么条件

    沈阳房产抵押贷款流程-有什么条件

      现在大多数人会申请贷款来缓解手上的资金压力,提到抵押贷款大家最先想的是房产抵押,可以省去很多麻烦,也能更快拿到贷款。不过,最近住在西安的一些朋友,想要申请房产抵押贷款,不知道流程及限制条件,今天就来给大家详细讲一讲西安房产抵押贷款流程及...

    2025-03-31 1552

  • 沈阳房产抵押贷款准备哪些资料

    沈阳房产抵押贷款准备哪些资料

      贷款是生活中很常见的解决资金困难的最佳方式,而房产抵押贷款是很多借款人青睐的产品,是以名下房产作为抵押来获得资金。那么,大家是否知道房产抵押贷款准备哪些资料呢?一起来看看下面的介绍吧。沈阳房产抵押贷款准备哪些资料?一、现房房产抵押所需资...

    2025-03-27 1613

  • 沈阳房产抵押贷款注意事项有哪些

    沈阳房产抵押贷款注意事项有哪些

      在生活中经常会遇到需要贷款的情况,一般用房产作抵押物的十分常见,所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么,房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项,感兴趣的朋友可以来看看。沈阳房产抵押贷款注意事...

    2025-03-05 1701

  • 沈阳房子抵押贷款流程,怎么办理贷款才划算

    沈阳房子抵押贷款流程,怎么办理贷款才划算

      在我们身边,总会遇到措手不及的事,比如资金紧张的时候,如果亲朋好友无法成功借款,那只能选择到银行申请贷款了,而房子抵押贷款是近些年最流行的。那么,沈阳房子抵押贷款流程是什么?怎么贷款才划算呢?看看以下文章的介绍,你就一清二楚了。沈阳房子...

    2025-03-02 1542