沈阳房产抵押贷款

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买房能否可以用公积金贷款付首付!

刘经理 2023-09-01 17:57 418

人人都听说过用公积金贷款买房的事,但我相信我的大多数朋友都很清楚如何处理公积金贷款买房的问题和过程。因此,如果一些朋友谁买公积金,想买房子,他们肯定会选择使用公积金贷款买房子。就条件而言,用公积金贷款买房的条件不会很高或很严格。单位购买的公积金是用来租房或买房的,但今天我们只谈用公积金贷款买房,目的是让小白了解一个买了公积金的小白领是如何用公积金贷款买房的。

买房能否可以用公积金贷款付首付!

1.什么是公积金贷款买房

住房公积金贷款是申请公积金贷款,以支付总房价减去首付余额为前提,提供自己的首付。获批的贷款直接发放给开发商。

第二,公积金贷款买房的优势

买房有两种贷款方式,一种是公积金贷款,另一种是商业贷款,另一种是组合贷款,即公积金贷款加商业贷款。一般来说,使用组合贷款的人可能没有足够的公积金贷款,更多的人使用组合贷款买房。用公积金贷款买房是国家推出的一项政策。与商业贷款相比,公积金贷款可以节省很多钱;贷款金额高、寿命长、还款灵活方便;此外,贷款条件并不严格。任何购买了公积金的人都可以申请公积金贷款。

3.如果公积金停止了呢

在特殊情况下,如果贷款尚未发放,公积金贷款不能发放。如果贷款已经下来了,还贷款是正常的,公积金停不停也没关系,只需要按月缴纳公积金就行了。每月只需将钱存入扣款账户。

第四,误解——我可以用公积金贷款支付首付来买房吗

答案是否定的。首付必须自己支付,不能用贷款来支付。因为审计会根据还款风险来评估你的还款能力。如果你要用贷款支付首付,就意味着你的还款能力太差,申请结果自然会失败。所以请记住,什么样的贷款买房子,基金是用来支付除首付款以外的钱,这种贷款的目的在基金中是详细规定的。

五、两种贷款利息

目前,最新公积金贷款的基准利率为:4.5;商业贷款的基准利率是6.55。

为了更直观地描述贷款利息,给你一个栗子,买第一笔80万元的房贷,按照30年的基准利率计算两种贷款方式的利息:

商业贷款等额本息法要求还款约152.85万元,其中利息约72.85万元;

公积金贷款等额本息要求还款约125.34万元,其中利息45.34万元。

第六,两种贷款方式的流程

1.公积金贷款流程:双方签订销售合同-评估-公积金管理中心初审-面对面签约-转让-贷款-抵押登记。

2.双方签订销售合同-评估-银行面对面签字-发放贷款-所有权转让-抵押登记-贷款。

说得好,那公积金贷款会容易吗?不完全是。有一个明显的缺点,那就是贷款非常缓慢,大约需要三个月或更长时间。另一个还不确定。如果你买的房子很受欢迎,你会和别人抢同一个套房,别人会一次性用现金支付,而你用公积金贷款支付。一般来说,开发商会优先把房子卖给别人。

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