刘经理 2023-09-19 18:52 436
说到买房，很多人会想到公积金。事实上，它可以帮助我们节省很多利息。然而，许多人对此表示怀疑。用公积金贷款买房，多长时间更划算？是10年、20年还是30年？首先，我
说到买房，很多人会想到公积金。事实上，它可以帮助我们节省很多利息。然而，许多人对此表示怀疑。用公积金贷款买房，多长时间更划算？是10年、20年还是30年？首先，让我们比较不同条件下贷款的成本和收益。假设贷款人用公积金贷款60万元，利率为3.25%。1.10年期①等额还本付息(前期压力较小)，选择每月还贷，则每期需支付5863元，贷款利息合计103600元，本息合计703600元。(2)如果选择平均资本(前期压力很大)，第一个月需要支付6625元，然后每月还贷逐月减少(约14元)，利息总额约为98000元，即每月共需支付698300元。2.20年期①若等额本息还款法，则每期应准备3403元，20年共需偿还816800元。②等额本金还款法，第一个月准备4125元，然后每月还款额逐渐减少(每月减少17元)。总利息约为19.58万元，20年后本金和利息将达到79.58万元。3.如果本金和利息在30年期内偿还①，每月支付2611元，总利息可达34万元，贷款期间共偿还94万元。(2)本金偿还时，初始金额为3292元，每期减少约5元。总利息将达到29.33万元，期末贷款还款金额将达到89.33万元。通过比较，我们可以知道，年数越多，兴趣越多，人们可能会认为我们应该选择兴趣越少。实际上，没那么简单。如果要考虑还贷的压力，10年内每月要还6000元，家庭的可支配资金大大减少。因此，10年对家庭不富裕的人来说是不好的。那20年呢？似乎还可以。它每月只需要支付3000多元。平均资本与等额本息的差距不大，提前还款的压力也不大。30年的直接贷款怎么样？由于利率很低，贷款需要5年以上，利率约为3.25%，比商业贷款低近1.7%，真是超级优惠。你甚至可以通过理财产品赚取差价，考虑到通货膨胀和货币贬值的问题，30年实际上是最好的选择。
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