刘经理 2023-08-30 17:53 425
住房贷款的金额通常很高,几十万乃至几百万是正常的。因此,如果贷款期限过短,会给借款人带来很大的还款压力。

例如,如果借款人成功申请了120万元的住房贷款,银行要求借款人在两年内还清贷款,那么每期将偿还5万元本金,我们不需要计算利息。有多少工薪家庭能够承受还款压力,这难道不会让人发疯吗?
如果银行将贷款期限放宽到20年,那么每期偿还的本金只有5000元。即使包括利息在内,我相信大多数工人阶级都能忍受,尤其是如果夫妻双方分担负担的话。因此,虽然贷款期限不是尽可能长,但也不能太短。
那么影响贷款期限的因素是什么呢?
1.财产性质
购买商品房和商住两用房的,贷款期限不得超过10年;私有产权转让机构和拍卖机构的最长贷款期限为二十年。民用性质的新房和二手房的最长贷款期限为30年,但新房的贷款期限通常比二手房的贷款期限长,主要是因为二手房的贷款期限会受到房龄的限制。
2.房间的年代
当买方申请抵押贷款时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款期限的主要因素。房龄超过20年的房子通常会被银行“拒绝”;然而,较新的房产更容易贷款,贷款期限也更长。
二手房的年限和贷款期限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,有的规定不能超过50年。购买二手房,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。此外,还应满足贷款到期日不超过土地使用期限的条件。
3.土地使用寿命
注:土地的使用年限≠房屋的年限,所以不要混淆贷款。申请抵押贷款时,大多数人更注重房子的年龄,但很少有人关注房子的土地使用年限。土地使用年限不同于房屋使用年限,房屋使用年限是从开发商最早征地时开始计算的,而房屋使用年限是从房屋竣工验收交付使用之日开始计算的,因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。
4.借款人的经济实力
在申请公积金贷款时,银行对高收入人群有严格的要求。高收入人士在申请公积金贷款时应特别注意。存款额越高,贷款期限越短,这一点经常被买家忽视。
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