刘经理 2023-05-11 17:40 322
现在,很多朋友在沈阳贷款买房的时候,最纠结的不是贷款额度和贷款利息,反倒是贷款年限。是时间长一点好还是时间短一点好?是贷20年好还是贷30年好?虽然贷款时间越长也就意味着利息要更多一些,不过对于普罗大众来说,贷款时间更长一些反倒可以缓解一定的经济压力,但也有人不这么想。所以,我们今天来了解一下哪些因素会影响贷款年限吧。

年轻人和中年人贷款买房,贷款期限存在差异。因为贷款人的平均年龄和贷款期限相加是不能超过65岁(或者70岁)的。所以,一般情况下,年轻人贷款买房的期限会更长一些,而中年人的贷款期限会相对短一些。
住房的年限也是决定贷款年限的主要因素之一。按照银行的规定,如果抵押的房产比较崭新,那么贷款申请的期限会比较长。但如果是用老房子进行抵押贷款,由于房龄比较大,银行可能需要承担的风险会稍大,所以贷款期限会比较短一些。
有的银行会有规定,二手房的贷款期限和贷款期限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年或50年,银行在审批的时候会谨慎一些。
一般情况下,贷款的期限不得超过该房屋的土地使用期。比较值得大家关注的点是,土地的使用期限不等于房子的年限,土地的使用寿命应该要追溯到开放商开发土地的时期,这一点不要混淆了。
买房之前,应该要询问一下房产的性质是什么。也就是说,如果是商品房或是商住两用房,贷款期限一般是不超过10年的。如果是私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限是不超过20年的。对于新建或是二手房,也就是产权70年的房产,贷款期限最长可以达到30年。不过,民用新房由于年限较短,贷款年限通常高于民用二手房。
另一个决定贷款年限的重要因素就是贷款人的经济实力了。贷款人在申请公积金贷款的时候,银行对于贷款人的收入要求比较高。公积金支付的金额越高,贷款期限也就越短,这意味着你每个月都有足够的还款能力。
贷款买房真的是一件要从多方面去慎重考虑的事情。就像之前小编和大家聊过的那样,每个人的情况不同,所以对于每个人来说,额度、利息和还款期限都没有一个统一的答案。也就是说,大家在贷款的时候要根据自己的实际情况去做出决定,而不是一味的去要求高额度低利息等。大家在选择贷款期限的时候,一定要实现计算每个月的最高还款额度,以免增加自己的经济负担。沈阳贷款,沈阳贷款网贷款中介大平台,与正规银行深度合作,有专享优惠通道,利息更低,提前还款无需违约金。
生活中我们不光有住房类的房产需要,有时候也会考虑投资或自用经商固定资产,今天沈阳贷款网就梳理一下关于商铺购买申请按揭贷款的条件与流程。购买商铺按揭贷款条件1、具有合法有效的居留身份;2、具有购买商铺房的合同或协议;3、有稳定的职业和收入,信...
2025-05-24 823
很多人会觉得只要有房产就可以办抵押贷款了,其实没有这么简单,除了有房产以外,还需要满足银行的条件,带齐所有的贷款资料才能提高成功率。邮政银行算是我们家门口的银行,那大家是否清楚房产抵押贷款审批多长时间呢?下面我们为你讲解下这方面的信息,...
2025-04-02 1750
现在大多数人会申请贷款来缓解手上的资金压力,提到抵押贷款大家最先想的是房产抵押,可以省去很多麻烦,也能更快拿到贷款。不过,最近住在西安的一些朋友,想要申请房产抵押贷款,不知道流程及限制条件,今天就来给大家详细讲一讲西安房产抵押贷款流程及...
2025-03-31 1552
贷款是生活中很常见的解决资金困难的最佳方式,而房产抵押贷款是很多借款人青睐的产品,是以名下房产作为抵押来获得资金。那么,大家是否知道房产抵押贷款准备哪些资料呢?一起来看看下面的介绍吧。沈阳房产抵押贷款准备哪些资料?一、现房房产抵押所需资...
2025-03-27 1613
在生活中经常会遇到需要贷款的情况,一般用房产作抵押物的十分常见,所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么,房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项,感兴趣的朋友可以来看看。沈阳房产抵押贷款注意事...
2025-03-05 1701
在我们身边,总会遇到措手不及的事,比如资金紧张的时候,如果亲朋好友无法成功借款,那只能选择到银行申请贷款了,而房子抵押贷款是近些年最流行的。那么,沈阳房子抵押贷款流程是什么?怎么贷款才划算呢?看看以下文章的介绍,你就一清二楚了。沈阳房子...
2025-03-02 1542