沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

房屋按揭贷款和抵押贷款的区别有哪些?

刘经理 2023-08-29 17:24 367

房子是我们生活中不可缺少的一部分。有些人没有房子,选择贷款买房;有些人有房子,并选择抵押它来申请贷款。事实上,这是住房抵押贷款和住房抵押贷款的根本区别,但很多人并不知道。

房屋按揭贷款和抵押贷款的区别有哪些?

那么抵押贷款和抵押贷款的具体区别是什么?

1.贷款使用差异

住房抵押贷款是指抵押人以分期付款方式购买商品房;住房抵押贷款是指借款人将不再负债的房屋抵押给银行借款。

2.成本略有不同

一般来说,抵押贷款的利率比抵押贷款低。主要有两个原因:

首先,如果第一套房申请按揭贷款,买家将有机会享受一定的利率折扣,而按揭贷款则没有。大多数银行会在基准利率的基础上提高一定的比例;

第二,退一步说,如果购房者不能享受利率折扣,而执行利率又提高到一定程度,一般来说,加息幅度会低于抵押贷款。

3.贷款期限差异

抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。然而,大多数银行抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

随着社会的不断发展,现在很多房地产投机者利用按揭贷款来达到“曲线购买”的目的。然而,需要注意的是,银监会明确禁止抵押贷款用于购买和投资等高风险领域。因此,买家应根据自己的需要尽量申请合适的贷款方式,否则他们可能会承担违约和不良信用记录等风险。

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