刘经理 2023-08-29 17:03 394
“次级抵押贷款”是一个通用术语。二手房销售者在此前在银行申请购房贷款时,通过"分按揭"的形式将贷款转给购房者。如果借款人因融资或流动资金的需要,想用抵押的房屋增加贷款金额,也可以通过分抵押程序将贷款转移到其他银行。

抵押起源于西方国家,最初属于英美平衡法体系中的一种法律关系。它是十多年前从香港引入内地房地产市场的。深圳建设银行首先在当地试用,然后逐渐在内地流行起来。由于其在房地产领域的频繁出现和在文本中的正式使用,其含义逐渐演变为“按揭贷款”,目前在中国被正式称为“个人购买商品房按揭贷款”。
如何申请房屋贷款抵押?
1.双方签订《房屋买卖合同》;
2.买受人、出卖人和律师事务所签订了《次级抵押交易安全保证合同》;
3.买方支付房屋的首付款;
4.卖方贷款银行书面同意提前偿还贷款;
5.买受人根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手房抵押贷款;
6.卖方交付房屋;
7.银行审查通过后,将钱贷给卖方银行;
8.卖方收到款项后,在原贷款银行注销贷款合同和抵押登记,与买方和律师办理过户手续,并将其抵押给买方贷款银行;
9.买方贷款银行将向卖方支付首付款。
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