刘经理 2023-08-29 11:09 410
虽然它们都与房屋有关,但按揭贷款与房屋按揭贷款有本质的不同。虽然银行会在实际处理中帮助借款人纠正这些错误,但建议大家在处理前要知道,这对借款人会有帮助。

抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别?
1.利率差异
对借款人来说,利率越低越好。抵押贷款的利率将低于住房抵押贷款。过去,抵押贷款利率有折扣。现在,随着政策的收紧和配额的减少,利率将上升而不是下降,但抵押贷款利率仍低于住房抵押贷款利率。
2、法律主体的区别
法律主体的不同是抵押贷款和房屋抵押贷款的区别之一。在抵押关系中,如果债务人是抵押人,则有两个法律主体,即抵押权人和抵押人。在抵押关系中,至少有三个法律主体,即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原房屋所有人)。
3.不同的用途
贷款用途的不同是抵押贷款和住房抵押贷款的最大区别。简单地说,抵押贷款是用来购买新房子的;住房抵押贷款是指现有房产的借款人将房屋抵押给银行,贷款用于生活消费、生产经营。
4.时限差异
抵押贷款的最长期限可达30年,而住房抵押贷款的期限一般为10-20年左右。
5.贷款所需信息的差异
抵押贷款和抵押贷款所需的贷款信息是不同的。申请抵押贷款,借款人必须提供首付款证明和购房合同;申请房地产抵押贷款,借款人需提供房地产许可证、国有土地证书、贷款使用证明等。
办理抵押贷款的程序是什么?
1.首先,与开发商签订购房合同。此时,需要检查开发商是否有五个证件:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房销售(预售)许可证。
2.那你必须先付首付。注意保管首付款收据。需要去银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商通常与一家或几家银行签订合作协议,所以去与开发商有协议的银行办理抵押贷款协议更方便。
3.携带首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿(非本地户口提供一年以上的暂住证)和收入证明原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
4.贷款银行的贷款人员应当逐级审批申请人提交的材料。如认为符合银行贷款条件,将通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》,合同期限不超过30年。
5.购房者到房管局申请房屋他项权利证书,证明该房屋拥有银行的抵押权。到公证部门办理财产抵押公证。去保险公司办理家庭保险。上述程序通常由银行办理。
6.开立一个贷款偿还账户。选择委托扣款方式还款的客户应与银行签订委托扣款协议,并在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时,卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。
7.银行支付贷款。经贷款银行同意办理贷款相关手续后,贷款银行应根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户,或一次或多次划入卖方开立的存款账户。
8.借款人以抵押方式购买房屋,必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回该房屋。购房抵押贷款本息结清后,取消抵押登记,你将成为该房屋的真正所有人。
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